[摘要] 2013年已经近半，在上半年全国楼市成色普遍不足的情况下，烟台楼市迎来了销售旺季，在经历了成绩斐然的“红五月”之后，六月能否成功逆袭已经不再是业内关注的焦点，更多项目将目光投向了下半年，备战金九银十。
2013年已经近半，在上半年楼市成色普遍不足的情况下，烟台楼市迎来了销售旺季，在经历了成绩斐然的“红五月”之后，六月能否成功逆袭已经不再是业内关注的焦点，更多项目将目光投向了下半年，备战金九银十。烟台楼市下半年能否继续辉煌？在很多城市“地王”频出，加大中央再次调控的危险性的情况下，下半年会不会出台更为严厉的楼市调控措施？众多刚需纷纷出手的原因为何？对此，小编采访了芝罘区大成门的吴洪泉经理。
大成门吴经理
刚需拉动销量烟台楼市持续高“烧”
上半年，烟台楼市“金三”“红五”烧出了很多开发商的信心，特别是在新国五条出台之后，市场并未出现预期中的观望状态，反而仍旧购买力强劲，这也让很多项目上半年交出了漂亮的业绩单。
据吴经理介绍，大成门项目目前销售情况良好，尽管具体数字还没有统计出来，但是前段时间新开的4号楼60多套房源当天就销售出了一半以上，大大拉动了整体销量。
吴经理表示，上半年销售的房源基本上以80-90平为主，购买人群大部分以婚房需求的刚需一族为主，改善型大户型卖得稍微会慢一些。在购房选择上，刚需一族主要在意地段和小区的品质，目前大成门项目正在做一期的景观绿化，真实可见的景观效果无形中也带动了销量。当然，价格也是购房者考虑的因素之一，目前大成门均价8000元/平，对于项目所处的芝罘区繁华的市中心位置而言，交通便利，配套成熟，性价比较高，因此受到很多年轻人的青睐。
下半年烟台房价稳中微涨 金九银十成色可期
相较于红五月的辉煌，烟台楼市六月份似乎动作并不大，从目前数字来看，无论是开发商推盘力度还是购房者购买欲望都相比五月份同期有了大幅度削减，烟台楼市下半年走势也成为很多人关注的焦点。对此，吴经理表示，烟台下半年刚需会继续发力，房价整体走势会稳中有涨。
吴经理分析，今年上半年之所以会出现刚需爆发的局面，是因为2012年的调控购房者给予了太大的期望，结果事实证明，在那么严厉的调控政策下，房价依旧没有所谓的大幅下降，反倒好房子越卖越少，很多购房者对调控已经开始失去信心。而上半年的新国五条更是被很多业内人士质疑为“空调”，这无疑让更多刚需失去了等待的耐心，所以下半年将有更多持观望态度的刚需出手。
在价格及优惠方面，吴经理表示，不会出现大规模波动，可能会稳中小涨。以大成门项目为例表示，下半年项目一期景观绿化将完成，二期项目也将应市推出。
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