[摘要] 作为传统淡季，继首周成交量下跌之后，第二周销量再次受到重创，六区成交全线下滑，不复昔日辉煌。6月第一周成交较高，主要原因在于5月开盘项目的成交余势，而第二周低成交的背后，则是市场供应量的明显减少。
在经过了三、四、五月的疯狂之后，6月楼市迎来了一次“寒流”。作为传统淡季，继首周成交量下跌之后，第二周销量再次受到重创，六区成交全线下滑，不复昔日辉煌。6月周成交较高，主要原因在于5月开盘项目的成交余势，而第二周低成交的背后，则是市场供应量的明显减少。6月份作为房地产市场的传统淡季，即使在上半年如此火热的市场态势下，依然明显转淡，由此市场或将迎来旺季到淡季的转折点。
房天下数据监控中心显示，截至6月17日，烟台六区共有7项目开盘，分别是华乐家园1#、11#、12-19#，海信依云小镇16#，东泰百合苑1#、2#、4#，业达科技园5#，嵛景华城39#、40#，北方月光兰庭16#，福利莱万和城22#和36#（30套）。从这些开盘项目我们不难看出，大部分项目都是只推出一两栋楼，几十上百套房源，推盘的是芝罘区华乐家园，共推出10栋楼。
而在预售方面，烟台楼市也是陷入了停滞，截至6月18日，当月仅有3个项目获得预售许可证，其中2个是住宅项目，分别是康和新城A区和澳城苑，共267套新住宅房源入市，新增供应面积2.69万㎡。而5月同期，烟台楼市已有8个项目获得预售证，其中6个为住宅项目，2431套新住宅房源入市。6月环比骤降。
从5、6月份项目获预售的情况来看，有不少项目在获得预售证之后并未开盘，并且近期也没有开盘计划，而有的项目则在获得多栋楼预售证之后，分批次加推，每次只推少数几栋楼——烟台有不少项目在3月之后每月都有开盘计划，但是每次仅推出一两栋楼。
进入6月以后，各项目推盘力度明显放缓，虽然预计有超过20项目要上市，但是，从5月推盘情况来看，折扣率将会比较大，有很多开发商必然将“爽约”，从市场方面来说，可能有一部分项目是预售证未能按进度办理，也有一部分项目蓄客未达到标准而推迟开盘，但是更多的项目也许是处于营销策略的考虑，让购房者对项目持续关注。
入市项目减少，以及上半年一路走高的去化率使得烟台楼市的库存量也不断减少，日前有报道称，至一二线城市开发商出现捂盘现象，而5、6月烟台不少开发商放了购房者的鸽子，那烟台楼盘又是为何迟迟不开呢？业内人士分析，随着烟台楼市刚醒需求的不断释放，楼市供需都出现疲软，不少延迟开盘的楼盘，可能都或多或少处于蓄客的考虑，想积攒更多客户资源再开盘。
时间即将进入6月下旬，又到了房企统计半年业绩的时候，有业内人士预计，一些房企应该会在六月下旬推出部分楼盘，以提高业绩，而从年度市场走向来看，下半年烟台楼市的供应量也不会少，在金九银十等传统销售旺季，还会有大量的新房源上市。
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