[摘要] 霍女士:我想买二手房,全款付清,可卖房人说人在外地,公证处公证委托给朋友。买房时,我是不是要查看对方户口迁走没有,我们通过中介办理的,我们有个三方协议,但是所有条款都是约束甲方和乙方的,没有中介,如果中介办不下去,那岂不是房子没法买了?
二手房交易:事先审查房子很重要
霍女士:我想买二手房,全款付清,可卖房人说人在外地,公证处公证委托给朋友。买房时,我是不是要查看对方户口迁走没有,我们通过中介办理的,我们有个三方协议,但是所有条款都是约束甲方和乙方的,没有中介,如果中介办不下去,那岂不是房子没法买了?
房师傅:二手房交易过程当中,需要卖房者的身份证,如果能让人本人亲自到场的话,那是亲自到场。当然也可以通过委托人办理,但是要麻烦些,要带着公证书的原件、复印件,卖房者身份证原件以及和受托人的身份证原件,而且房产证的原件等资料也是需要的。中介只是建立合同的联络,房屋买卖问题只跟卖房人和买房人有关系,所以中介并不影响。户口的问题,建议一定要把房子审查清楚才买,有些买房人不注意对方的户口,交完钱,手续也办完了,到最后发现,对方户口没迁走,回头手续办不了,钱也拿不回,这就很麻烦。卖房人需要户口本上的亲属挨个签字同意卖房,如果买房人不知道户口迁没迁走,可以在合同里通过违约条款的约束卖房人的这一行为。
农村的房子:不能随便买卖
刘先生:2004年我买了崂山区一村里的房子,此前这块地是区国土资源局划拨给村里,作为村民拆迁安置用的,后来建了房子。现在,我想把这个房子卖了,不知道我买房和卖房是不是合法?
房师傅:按照现行的法律规定,这个买卖行为不受法律保护,法律明令禁止,非本村村民不能购买集体产权房屋,法律上确认买卖合同无效。只要是村里面的土地,那么外村人都不能买,只有国家征收了,变成国有土地房屋才能买卖。刘先生买了这处房屋,这个合同很容易会被认定为无效,在以后办手续或涉及到拆迁时,房主一旦后悔,请求法院确认合同无效,那就很麻烦了。
段女士:目前,我有一套房子用过公积金贷款,房贷没还完,但是公积金账户里面还有余额,现在想再买一套房,我可不可以把公积金余额取出来用。
房师傅:现在公积金有两种用途,要么继续用于偿还公积金贷款,但要是用来购买第二套房的话,第二套房产必须要先缴完契税,拿着购房合同,才可以去提取公积金余额。
王女士:夫妻离婚,两个人共有的房子现归一方,如果另一方买房的话算不算首套。
房师傅:之前的房子属于夫妻共有财产,离婚后,这一方已经丧失了房子,再买房就算是首套房。
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