[摘要] 经过3月份一波“政策末班车”行情后，上海二手房市场一度沉寂。不过自5月份以来，买卖双方犹豫观望的心态有所缓和，置换客出手更为积极。由于目前优质房源较为紧俏，卖家跳价的现象重现。
经过3月一波“政策末班车”行情后，上海二手房市场一度沉寂。不过自5月份以来，买卖双方犹豫观望的心态有所缓和，置换客出手更为积极。由于目前优质房源较为紧俏，卖家跳价的现象重现。
“相比4月，近期二手房市场上买家购置房源更为迅速，一有合适的房源就会出手。”上海中原研究咨询部有关负责人表示，5月份上海共成交了1.96万套二手住宅，成交套数环比4月增加了3.5%，同比去年增加近3成。其中黄浦、徐汇、青浦等区域成交量都比4月增加了3成以上。从上海中原地产的成交情况来看，5月份二手房购房者中，置换客占到了7成以上。
“目前有意向的购房者比较多，但市场上可卖的房源少。”德佑地产联洋一店经理孙宏霞说，3月份市场成交剧增，消耗了大量房源，最近房源供应尚未有明显增加，看房的人却逐渐增多，以致于供不应求的现象十分普遍。据介绍，眼下想以两房置换成三房的意向购房者很多。如有一位意向购房者，准备卖出现有的两房房源，置换天安花园的三房房源。但他看中的一套房源已先后有十几人看中，卖家见自家房源如此抢手便屡屡跳价，且无议价空间，这位意向购房者只能先按兵不动。“像这样三房置换不成，原本的两房就还要继续居住，结果可供应的两房、三房房源都在减少。”
二手房市场上，通常小户型房源的单价高于大户型，在闵行等外围区域，一些首次购房者干脆选择“一步到位”，购置大中户型房屋。“目前闵行静安新城板块挂牌的小户型房源价格虚高，均价在3万/平方米左右，且房源大多位于底楼、顶楼或者是靠近马路，性价比较低，但因其房源数量较少，价格坚挺。”21世纪不动产静安新城板块区域经理张涛说，因此近期部分首次购房客户放弃了购买小户型房源的计划，转而购置中户型或者大户型房源。
来自上海二手房指数办公室的监测数据显示，5月份全市130个二手房监测板块中，有92个板块成交均价上涨，占71%；板块下跌17个；持平板块21个。成交均价上涨的板块中，市中心的一房以及外围区域刚需盘集中的板块，总价多在100万元至300万元之间。持平板块，如长宁古北、黄浦新天地、浦东陆家嘴、松江佘山等高档住宅板块，虽然带看量有所上升，但交易低迷，观望气氛浓厚，价格出现僵持。下跌板块大多集中外围区域，如闵行春申、松江莘闵、嘉定南翔、宝山大场等。
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