[摘要] 忠县的李欣在主城买了一套房，且交了2万元诚意金，但未能在约定的期限跟开发商签房屋买卖合同，公司随后将房子另行出售。事后，他找开发商索要诚意金未果，便起诉到法院。
忠县的李欣在主城买一套房，且交了2万元诚意金，但未能在约定的期限跟开发商签房屋买卖合同，公司随后将房子另行出售。事后，他找开发商索要诚意金未果，便起诉到法院。记者从九龙坡区法院获悉，因双方签订认购协议了，该笔诚意金已经转变成购房定金，李欣违约，开发商可不退这笔钱，法院最后驳回了李欣的诉讼请求。
签完认购协议付定金
李欣是忠县人，为了方便儿子工作，他打算搬到主城居住。2010年11月，他在重庆某房产公司开发的小区签署了《选房意向单》，并向该公司缴了2万元诚意金。
一个月后，李欣又和开发商签订《房屋定向认购销售协议》，双方约定：李欣购买该小区9栋12层1号房，总价为93万余元，定金以该公司开付的收据为凭，认购书签订后10个工作日内，李欣不履行签订《重庆市商品房买卖合同》和补充协议义务，公司有权解除认购书，而对李欣所交的定金不予退还，还可将李欣认购的房屋另行出售。而如果开发商在10个工作日内将房屋出售给他人，应承担双倍返还定金责任。
公司在李欣缴纳的诚意金收款收据上签署“同意转为购房定金”的印章。此外，双方还约定了双方的联络方式以认购书上写的电话、传真、通讯地址为准。
错过约定签合同时间
协议签订后，李欣一家三口因事赶回了忠县老家，加上在外地有业务，他一直忙到2011年1月，这时他才赶来主城。随后，他跑去找开发商，想和对方签订《重庆市商品房买卖合同》和补充协议义务，结果发现对方早已经将房子卖给了别人。
李欣认为，开发商将房子另行出售时，没有跟他打电话或者书面通知他解除认购协议。所以，他起诉到法院，要求对方退还2万元的“诚意金”。
庭审中，开发商辩称，李欣因自身原因未能在约定的期限内与其签订合同，依照合同约定，他们不退还2万元的款项。而李欣则表示，既然双方没有签合同，没有合同就没有定金一说，“诚意金”就该退还给他。
法院：诚意金已变成定金
法院审理认为，李欣缴纳的2万诚意金，在双方签认购协议时，经加盖的“同意转为购房定金”印章后已经转变为购房定金。而李欣因自身原因未能在规定时间内签订买卖合同及补充协议，公司有权按照约定不退定金。而且双方签订认购销售协议时，并没有“先履行通知义务，后解除合同适用定金罚则”的约定，且李欣的“没有合同就没有定金”的辩论意见没有事实依据。
最后，法院作出一审判决，驳回了李欣的诉讼请求。（文中人物系化名）
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