[摘要] 拆迁房屋涉及转让的时候,一定要签署一个协议,使之具有法律约束力,小编今日为大家提供一个《拆迁房屋转让协议样本》,供大家参考。
拆迁房屋涉及转让的时候,一定要签署一个协议,使之具有法律约束力,小编今日为大家提供一个《拆迁房屋转让协议样本》,供大家参考。
拆迁房屋转让协议样本
甲方(出让方):
乙方(受让方):
甲、乙双方以平等、自愿、诚信原则为基础,商讨房屋买卖有关事宜,并达成以下共识,愿意签订共同遵守协议如下:
二、因该房屋为甲方即将取得的现房,房屋所有权证、土地使用证、契证尚未办理,甲方以其本人的拆迁协议为依据,证明其对该房屋拥有不可争议的所有权。该拆迁协议具体情况如下:
1、协议名称:
2、协议编号:
3、拆迁开发商:
三、根据《拆迁协议》的约定,该住房的建筑面积约
五、付款方式:因该房屋尚未办理三证,无法立即过户给乙方,经甲乙双方协商分
1、定金付款(任选其一):
①乙方在签订此合同时,乙方支付给甲方购房定金计人民币(大写)
②乙方在签订此合同时,乙方支付给甲方人民币(大写)
2、第二付款:
根据拆迁开发商交房时间,在交房时,乙方付人民币(大写)
3、余款:
甲方领到三证(房产证、土地证、契证)并过户给乙方,乙方在缴纳契税时七日内付清购房余款计人民币
注:以上乙方支付的每笔款项,甲方均须出具收款收据,具体金额以收款金额为准。
六、有关费用的承担:
1、该房屋在领取钥匙(交房)时,需交纳的物业管理费、维修基金、清运费、卫生费及装修押金等入住费用甲方承担;
2、办理甲方三证(即房屋所有权证、土地使用证、契证)的所需费用则由甲方自行承担;
3、双方在办理产权交易过户时,所需交纳的契税、交易费、评估费及其它相关费用均由乙方承担;签约后,由于政策变动而产生的费用均由甲方承担或享受。
七、房屋交接、办证时间约定:
①甲方应在拆迁开发商通知交房之日起,三十天内将房屋钥匙交于乙方。
②在拆迁开发商通知办理产权证之日起,十日内前去办理产权证手续。
③在领到产权证十日内办理双方交易过房手续。
④双方交易过户时,甲方应无偿提供相应证件并积极配合。
八、违约责任:本协议一经双方签字,对双方都具有法律约束力,应严格履行。
1、若乙方在签约后违约,责任如下:
①乙方在付清购房定金款后违约:则甲方不予退还乙方所付的购房定金款。
②乙方在付清定金和首付款后违约(即交房后):则甲方除不予退还乙方已付的购房定金外,按乙方付清自付款金额的30%赔偿给甲方,作为乙方赔偿给甲方的损失。
2、若甲方在签约后违约,责任如下:
①乙方付清购房定金款后,甲方违约:甲方应按乙方所付的定金金额的双倍赔偿给乙方,作为甲方赔偿给乙方的违约金;如该房屋增值,甲方还应补偿房屋增值产生的差价款。
②乙方已付清定金和首付款后(即交房后),甲方违约:则甲方应按乙方所付的定金金额的双倍赔偿给乙方外,
③如甲方违约,乙方通过诉讼维护自身权益,甲方自愿承担乙方为此支付本合同标的额30%的律师费。
九、甲方应保证该房屋权属清楚、无争议,如涉及到房屋的一切债权债务、产权纠纷均由甲方承担全部责任。如造成乙方损失的应根据实际情况赔偿。
十、如拆迁开发商对甲方另行增加或减少对该房屋的收费,均由甲方承担或享有。乙方买入房屋后,可以确定买入方姓名,可以转让给第三方。在该房屋产权交易过户时,甲方应配合乙方过户给乙方本人或乙方指定人。
十一、双方签订此协议后,甲方的《拆迁协议》原件或复印件以及甲方的《结婚证》复印件,双方的户口本复印件、身份证复印件作为本协议附件。
十二、双方如发生争议,应友好协商解决。协商不成时,向当地人民法院提起诉讼。
十三、本合同一式两份,甲方、乙方各执一份。经双方签订后生效,生效日以签字日为准。
十四、甲、乙双方约定的其它事项:
甲方(签字盖章):
配偶(签字盖章):
配偶身份证号:
联系电话:
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