[摘要] 5月26日，房天下“红五月”千人看房团震撼落地！本次看房团三线齐发，带领网友参观了六区共计21大热盘。虽然天气并不晴朗，但是网友的置业热情依旧高涨，不仅有来自烟台本地的网友，还有从北京、淄博、东北等全国各地的网友参与其中。
5月26日，房天下“红五月”千人看房团震撼落地！本次看房团三线齐发，带领网友参观了六区共计21大热盘。虽然天气并不晴朗，但是网友的置业热情依旧高涨，不仅有来自烟台本地的网友，还有从北京、淄博、东北等各地的网友参与其中。从3月开始烟台市场回暖，这种火热的气氛持续至今，开发商方面的推盘力度也较大，供需双方都很活跃，有迫切置业需求的购房者不在少数。本次看房团福山开发区线总共看了7个楼盘，分别是俞景华城、业达科技园、金桥澎湖湾、君山水、奥 情、澳城苑、万科假日润园。看房团期间，小编随机采访了澳城苑的策划经理姜伟。
澳城苑效果图
一直以来，福山区楼盘项目以超低的价位，适中的户型备受瞩目，开发区产业工人众多，楼盘有限，僧多粥少的局面让不少购房者将目光投向相邻的福山区，而芝罘区作为烟台市原行政中心，商业配套齐全，房价自然不菲，这也让很多囊中羞涩的置业者选择一河之隔的福山区作为自己安家落户的。因此，在去年楼市整体不景气的大背景下，福山区一枝独秀，以七千多套的成交成为当之无愧的六区之首。
然而，随着万科、越秀等一线房企的纷纷入驻，开发区的新项目如雨后春笋般迅速推出，大量房源蜂拥入市，蜜橙丰富多样，大小适中的户型，左岸慧谷4980元的“社会公益房价”，通用富馨佳苑刚推出时4700元的超低价都大大吸引了开发区本土购房者们的眼球。与此同时，芝罘区也涌现出了诸如华乐家园、鼎城2008、辰源雅景等均价五千左右的楼盘，相较于福山区基本都在五千以上的房价，越来越多的刚需购房者离开了福山市场，一时之间，福山区楼市辉煌不再陷入尴尬。
对此，姜经理表示，福山区本身没有开发区的大量产业工人，缺乏刚需支撑，商业不如芝罘区，行政中心作用不如莱山区，高新技术产业发展规划不如高新区，会务旅游不如牟平区，在这样一种尴尬的情况下，一旦价格优势不在，就会丧失大量刚需客户，加上福山区前段时间大量项目的刚需户型基本已经售罄，剩下的都是些规划内的大户型，根本无法得到刚需的青睐，所以刚需客户流失严重。在这种情况下，福山区很多项目下半年都会有大动作，推出一批中小户型“救急”。姜经理介绍，澳城苑项目下半年也将推出三百多套40-100平的刚需户型来促进走量。
至于其大动作是否包含降价促销，姜经理表示，下半年为了走量，可能会出现局部的特价，但是由于人力成本、物料成本等都在不断上升，本身就以刚需客户为主要目标的福山区各楼盘不太可能会出现大面积降价的情况。而且，刚需族在意的价格是总价而不是均价，50万以内的房子2/3的客户群都可以接受，只要是户型面积下来了，总价自然就会随之下降。
倪斌：项目建设过快存隐忧 楼盘应重视品质感
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