[摘要] “红五月”是楼市的传统旺季，在楼盘入市价格受到抑制的情况下，刚需购房者置业意向或理性回归，选择积极出手。
地方版国五条细则出台已经一月有余，各地新政效果渐显，楼市买卖双方观望情绪浓厚。政府对房价上涨进行严格控制，使得项目涨价难度上升，部分购房者对于房价上涨预期产生动摇，低价入市的期望程度有所加强。“红五月”是楼市的传统旺季，在楼盘入市价格受到抑制的情况下，刚需购房者置业意向或理性回归，选择积极出手。
“2013抢收行动”启动四大系列活动助阵购房者置业
房天下联合323城市上千家品牌房企发起“2013抢收行动”大型主题活动，为刚需购房者置业保驾护航。
本周，房天下“2013抢收行动”大型主题活动启动，楼市最强音、房企大作战、购房者联盟、我是抢镜王等四大系列活动同步推出，为购房者的置业梦想强势助阵。
楼市最强音——对刚需楼盘进行分类展示，并通过小编探盘、户型点评、操盘手荐盘等手段对项目进行深度剖析，为购房者提供全面的购房指导。
房企大作战——从楼盘项目到房企品牌，通过全方位的解读，为购房者寻找高性价比的理想居所。
购房者联盟——集结“抢收行动”看房团，实地探访项目现场，为购房者提供购房优惠；并举办置业大讲堂，邀请业内专家、机构分析师为购房者置业指点迷津。
我是抢镜王——房天下业主论坛发起“买房那些事”精华帖大赛以及“我是抢镜王”争做社区代言人活动。无论是次买房自住的“刚需”，还是有着多次购房经验的投资客，均可将看房过程中的人、事、物通过照片或者文字的形式记录下来，分享看房过程中的感受，网友发帖上首页次数的网友将获得“社区代言人”称号，并获得奖励。
(数据由思源经济提供 本数据仅监控住宅项目) 2013年5月第1周（4.29-5.5），烟台六区住宅项目总成交788套，环比上涨明显，涨幅达24%。烟台楼市在经历了金三银四之后，又迎来了红五月，在5月周，超6成城市成交下降的大环境下，烟台的成交仍能保持较高的走势也为红五月开了个好头。
本周（4.29-5.5）烟台住宅项目成交均价6575元/㎡，环比也略有上涨，涨幅为0.4%，但总体仍保持平稳。莱山区均价达到9275元/㎡，环比涨幅超过10%。5月第1周成交总面积7.58万平米，成交总金额49845.36万元。
本周（4.29-5.5），烟台六区住宅项目总成交788套，较上周上涨155套，回升明显。其中开发区成交306套，一枝独秀领跑六区。主要原因是4月21日，开发区金桥澎湖山庄项目开盘，成交持续走高，当日去化率即超80%，5月前五天网签141套暂居5月销售排行榜首位。
从成交均价来看，本周烟台住宅项目成交均价为6575元/㎡，环比微涨0.4%，5月第1周烟台住宅项目实现量价齐涨。其中，莱山区均价超过9000，达到9275元/㎡，环比涨幅超过10%，从而带动整体均价上涨。5月1周，除莱山和开发区之外，各区成交均价均有所下降。
房天下数据监控中心显示，截至5月8日，5月份烟台六区共有4个项目新获预售许可证，分别是：汤墅王朝三期、三兴御海城、苹果嘉园4、骏宇·新海佳园，均是烟台东部楼盘，共计819套新房源入市，新增入网面积为81146.75平方米。
从区域看，莱山区与高新区各一个项目，牟平区两个项目，均是东部楼盘。4月份以来，烟台东部楼盘推盘速度加快，楼盘活动不断，关注度不断提升。从产品类型看，除了三兴御海城是商业获预售之外，其他项目均是住宅。
| 项目名称 | 预售许可证号 | 企业名称 | 预售套数 | 预售面积 | 发证日期 |
| (平方米) | |||||
| 汤墅王朝三期 | 烟房预许字2013第036号 | 烟台凤山置业有限公司 | 308 | 24979.3 | 2013-5-7 |
| 三兴御海城 | 烟房预许字2013第039号 | 烟台旺埠置业有限公司 | 13 | 3371.91 | 2013-5-7 |
| 苹果嘉园4 | 烟房预许字2013第031号 | 烟台融安房地产开发有限公司 | 340 | 36561.32 | 2013-5-6 |
| 骏宇·新海佳园 | 烟房预许字2013第028号 | 烟台骏宇房地产开发有限公司 | 158 | 16234.22 | 2013-5-2 |
从获预售房源的面积看，住宅房源在80-110平，商业房源平均面积为260平。项目获预售后随即开盘，销售情况一般都较乐观。在以刚需成交为主的烟台房地产市场，需求多在70-100平的房源，较大户型房源在短期内并没有受到青睐，烟台东部区域多以中低价位楼盘成交为主。
4月份以来，项目获预售的速度明显加快，5月份也延续了这样的状态。4月份共有17个项目开盘加推，刚需置业者不断出手，部分改善型也纷纷加入买房队伍。5月份共有23个项目预计开盘，143个楼盘提供打折优惠信息，在接受采访的网友中，40%的网友表示会在6月份之前买房，烟台楼市“红五月”指日可待。
房天下数据监控中心显示，5月烟台场土拍已于2日举行，高新区11宗土地全部出让，本次土拍包括4宗工业用地，4宗住宅用地，2宗商服用地和1宗住宿餐饮用地。
本次土拍共推出土地401968.47㎡，成交总金额72802万元。
4宗工业用地全部出让，经七路西地块由烟台航健特钢精整设备有限公司竞得；经三路东地块由烟台凯欣电控设备有限公司竞得；海兴路东、经一路西地块由烟台东方科技环保节能有限公司竞得；火炬大道南、经三路东地块由烟台联东金拓投资有限公司竞得。
4宗住宅用地总面积达到237753.28万平米，其中海兴路西、创新路南地块及海兴路西、桂山路北地块由烟台兴盛置业有限公司竞得，而海越路西地块及海河西路西、创新路北地块则由烟台高新城市投资开发有限公司竞得。成交总金额为51629万元，成交均价2171.54元/㎡。
两宗商服用地，分别被烟台高新城市投资开发有限公司和烟台城发置业有限公司竞得。而一宗住宿餐饮用地则由烟台润德置业有限公司竞得。
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