[摘要] 南京市民王先生很是头疼，因为自己突然被人告了，这告他的不是别人，正是当初准备买他房子，后又悔约不买的买房人李小姐，这是怎么回事呢？
南京市民王先生很是头疼，因为自己突然被人告了，这告他的不是别人，正是当初准备买他房子，后又悔约不买的买房人李小姐，这是怎么回事呢？
原来王先生将一套住房在中介登记出售后，李小姐看中了该房，双方通过中介签订了买卖契约补充协议，李小姐向王先生交付了2万元的购房定金，约定尽快办理过户。但三天后，买主李小姐以资金周转不灵为由，单方向卖房人提出悔约，卖房人在不退定金的条件下同意悔约，中介经纪人也对双方的言辞都作了证实，买方也同意卖方可以继续将该房源在中介发布。
其间中介经纪人也多次催促双方尽快签订书面解除协议，但都因双方忙碌迟迟未果，后卖方王先生寻找到了另一买家，比当初与李小姐商谈的价格要高出10万元，然而就在王先生准备和第二位买主签订购房协议之际，李小姐又决定买王先生的房子了，王先生答复说李小姐若能补上他后来跟另一买主谈定价格高出的10万元，就可以继续卖给她。但李小姐坚决不同意，于是一纸诉状将王先生告上了法庭，告其违约。
目前此案还在审理中，但就这个案例中出现的问题，南京房产中介专业人士给出了如下建议：
一、买卖双方一旦签订了购房合同，尽量不要悔约，避免不必要的损失。
二、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是，一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。
三、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。
四、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。
五、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。
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