[摘要] “新国五条”出台，二手房个税增大，致房产转让难度高，交易成本增加，“以换房实现置业升级”的方式受到影响，刚需型买家出手谨慎渴望一步到位。而2013年，则成为追求“一步到位”的购房者的关键性的一年。
各地新国五条细则相继出台，而烟台目前还没有任何动静，想必广大的购房者们有不少处于政策的郁闷和纠结中。不过，结合烟台房天下对新政公布一周、新政半月以及新政满月的调查情况来看，国五条对烟台影响很小，小编建议广大的购房者尽早看房出手。事实上，烟台本地业内人士也曾表示，烟台细则出不出台对本地无关痛痒，新房房价将继续稳健上涨。为此，今日小编搜罗了一些适合想买多层房源的购房者的楼盘，仅供参考。
多层的定义
从专业角度讲，多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多层建筑高度<24米），且建筑层数大于3层，小于7层（3层<层数<7层）的建筑。
多层的优点
①它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设时期短，一般开工一年即可竣工；
②无须象高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资；
③结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化标准化生产，工程造价较低，易被 购房者接受。
价格：均价5300元/平方米
物业地址：烟台福山福海路与县府街交汇处
项目特色：宜居生态地产,打折优惠楼盘
动态：奥 情推出多层楼盘，5月中下旬开盘，共五栋，楼号分别为20、25、31、36、37号楼，其中20号楼为9层，其余均为6层，户型面积为70--128㎡，多层正在接受认购，优惠为交1千抵3千；高层（28、29、35#）剩余房源不多，仅4、5套房源，均价5300-5400元/平米，剩余房源面积主要有103、113、129、135㎡，现在购买28、29号楼即可享受86折优惠，购买35号楼可享受97折优惠。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66578
奥 情效果图
交通状况：乘坐30，31,301,521,522,526路福山劳动保障局下车；乘坐32路SOS儿童村下车。
奥 情是区域政商中心的健康生态大盘。总建筑面积90万平米，容积率为1.96，绿化率40%。产品分布丰富，有别墅、多层、小高层、高层。自然台地景观和地中海风情园林双景观，整体社区体现出低密度、高绿化率、高舒适度、高得房率的“一低三高”的特点，多种优势体现鑫汇地产“以人为本 健康生活”的规划理念。奥 情福山区西山路189—（1-67）号、193（17-39）号预售许可证为烟房预许字2009第120号。奥 情32、49号楼预售许可证为烟房预许字2010第012号。 奥 情三期项目规划为12栋高层住宅，前期六栋总建筑面积6.7万平米，共648户，容积率为1.96，绿化率高达45%，位于奥 情大社区中央元块。简欧风格外立面，高档保温材料，三菱品牌电梯，中空双层玻璃。一层赠送下沉式庭院和地下室，顶层赠送阁楼和露台，部分楼层赠送入户花园
价格：价3580元/平方米
物业地址：烟台福山回里旺远于村
项目特色：经济住宅
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 87941
交通状况：乘坐77路、310路、和即将开通的9路车到柳村站下车；另外，小区配有社区巴士到公交站点。
金华家园项目总建筑面积7.6万平方米，总占地80亩。一期共8栋，都是一梯两户，南北通透的全明户型，户型从70—90㎡左右都有。小区周边自然环境很好，三面环山，依山而建，是烟台比较稀缺的坡体建筑，通风采光效果特别好，同时拥有了更宽广的视野，绿化率高达40%，容积率为1.55，能够让您花了多层的价格，享受的是洋房、别墅的待遇。金华家园小区门前的主干道是政府正在修建的林门线，向东通莱山，向西连接福山，向北有机场路芝罘区，小区周边交通便捷，有福山到莱山的小巴，77路、310路、和即将开通的9路车，另外为了更好的方便业主出行，小区配有社区巴士到公交站点。金华家园小区的北边、东边是政府去年奠基，即将动工建设的北方城，它是胶东半岛的物流园，涵盖了物流、交易、加工、仓储等综合性的物流交易中心，建成之后可以提供2-3万人的就业岗位，这样庞大的规划建设肯定会带动周边的经济发展和配套建设，大大提高了小区的潜力。可以说六区之内金华家园是价位、潜力的多层稀缺住宅。金华家园还赠送给业主约60㎡左右的菜地，让业主们在繁忙的工作之余，尽享田园之乐。
价格：均价4800元/平方米
物业地址：烟台福山空港服务区9路车终点站西行60米
项目特色：经济住宅,打折优惠楼盘
动态：东陌堂新区售楼处将于3月13日正式上班，东陌堂新区总建筑面积50万平米,全期绿化率高达42%，楼间距30米，9路车每3一班，更多详情敬请关注房天下。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 69998
东陌堂新区效果图
交通状况：乘坐9路车至终点站西行60米路北
东陌堂新区位于空港服务区的南侧是园区指定配套住宅，项目东临机场路，西望龙王山，夹河由南至北将其环绕；东陌堂新区总建筑面积50万平米,全期绿化率高达42%，楼间距30米，9路车每3一班东陌堂新区采用统一地暖供热、统一设计安装太阳能，彩铝中空玻璃、半落地窗，户型设计采用大面宽，短进深的全明设计等节能标准打造烟台一家按照国际节能标准建设的大型住宅项目。
价格：价3680元/平方米
物业地址：烟台福山门楼镇政府驻地
项目特色：景观居所,打折优惠楼盘
动态：田园丽景，2、10、11号楼为小户型73--76㎡，一层房源的价格为，价格为3980元/平米，价为4280元/㎡，二期暂无优惠；一期剩余10来套房源，价格3680元/平方米，全款98折，按揭99折。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65399
田园丽景效果图
交通状况：乘坐福山区-张各庄、福山区—张格堡、桃村---烟台开发区等县际班车到门楼镇政府站点下车
田园丽景位于烟台市福山区门楼镇政府驻地北侧，是福山区门楼镇的样板工程；项目周围门楼水库，森林公园围绕。田园丽景户型全面，适合多种消费群体，主力户型78-89平米，错层户型127-150㎡。项目500米范围内，医院，银行，电信，学校，市场等一应俱全。田园丽景距离福山市中心仅10，距离烟台机场路10距离。
价格：均价5400元/平方米
物业地址：烟台福山卫家疃南斗余村大旺路东侧
项目特色：经济住宅,打折优惠楼盘
动态：富丽新城售楼处电话未接通，项目位于原斗余镇驻地，大旺路东侧，规划总占地面积50公顷，建筑面积60万平米，住宅总户数6000余户，更多详情敬请关注房天下。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66530
富丽新城效果图
交通状况：乘坐福山—迟家、 福山—蔡家夼至斗余下车
富丽新城位于原斗余镇驻地，大旺路东侧，规划总占地面积50公顷，建筑面积60万平米，住宅总户数6000余户，绿化率高达40%，容积率1.0，是大型综合性花园社区。其设计风格既具有现代特色，又具有浓郁的胶东风情，户型设计以二室二厅为主，面积配比参照购买群体的实际需求，以80㎡为主，配以50㎡一室一厅小户型及100㎡三室二厅户型。富丽新城一期、二期建设项目由18栋多层建筑组成，楼宇间距28米。一期246户2010年12月底入住，二期502套2011年5月即将开盘，总建筑面积达10万平方米；三期建筑面积4万平方、四期13万平方即将投入建设。小区内设健身场所、公共休闲区域、幼儿园等，车位配比为1:1，小区外围配备了30米宽的农贸市场，为业主提供舒适、便捷的居住环境。距离芝罘南部商圈仅10。富丽新城小区配套齐全，小区宽带、有线数字电视、天然气直接入户；采暖系统为福山区热力公司直接供热，暖气配套无需业主额外投资；小区实行全封闭物业管理，配备了完善的智能化系统、红外线防逾越系统和全方位监控系统，并由管理经验丰富的富丽物业公司为业主提供贴心服务。
价格：均价4500元/平方米
物业地址：烟台福山港城西大街359号（福山一中西1500米）
项目特色：宜居生态地产,花园洋房,打折优惠楼盘
动态： 山与城售楼处3月份已上班；多层起价为4200元/平方米，均价4500元/平方米，别墅均价为8000元/平方米，全款97折，首付60%可享98折，按揭99折。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66523
山与城效果图
交通状况：31路、32路到福山一中站点下车 。
山与城项目位于烟台福山区南十里堡近802省道处，山与城由山东大舜天成置业有限公司开发，目前各项参数待定。 山与城总占地40余万平米，为福山首席高品质大型楼盘，必将改变福山居住格局。一期占地面积约10万平米，容积率仅为1.0，为福山区的低层、低密度、低容积率社区，产品主要规划为情景花园洋房、联排别墅、合院别墅等低层、低密度建筑。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
