[摘要] 金三银四市场供需两旺，烟台楼市年后第一个成交高峰已至，究竟什么产品最受市场欢迎，烟台房价是否会出现波动？开发商积极推盘的情况下，如何选择？房天下连线澳城苑策划经理姜伟：
金三银四市场供需两旺，烟台楼市年后个成交高峰已至，究竟什么产品市场欢迎，烟台房价是否会出现波动？开发商积极推盘的情况下，如何选择？房天下连线澳城苑策划经理姜伟：
澳城苑策划经理 姜伟
房天下：项目近期的来访来电情况如何？
姜伟：项目近期来电来访稳中有升，主要原因在于项目近期有新产品推出，受到购房者热切关注，来电来访的数量体现了项目的受关注程度。
房天下：近期市场热销房源是什么样的？项目客群组成是怎样的？
姜伟：70-100㎡刚需产品依然是现在市场上的主流产品，100㎡以上的大户型大部分为改善型产品，但需求相对较少，市场上的库存较多；4月份澳城苑推出了1栋120㎡的小高层产品，受到改善型客户的青睐，推出即售罄，但刚需客群所占的比例较重。
房天下：烟台房价走势会如何？哪个区域的或者涨价的概率更大？您如何评价项目所在区域的价格性价比？
姜伟：虽然烟台尚未出台政策，但受国五条的余温影响，烟台市场波动还是比较明显，各项目加快消化剩余产品或推出新产品，并特价促销抢占市场资源，从近期市场上各项目表现看，预计13年烟台房价涨幅不会太大；烟台近几年的规划重点开发东部高新区及西部福山区，而澳城苑位于福山区福海路振华商圈，周边配套齐备，交通、娱乐、购物、上学方便无忧，但价格却低于周边项目。
房天下：咱们项目核心竞争力体现在哪？接下来会有哪些动态？
姜伟：澳城苑的核心竞争力体现在区位优势及价格优势，五一期间加推一栋小高层，现已开始认筹，5月份开盘。
开盘时间：2012年11月25日
价格：均价5500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65311
澳城苑效果图
澳城苑位于福山区福海路成熟区域，东邻福山振华，南临永安街，距格迈那尓中学仅百米之遥。项目用地面积96339平方米，总建筑面积：近30万平方米，建筑密度：16.1%，容积率2.33，43%以上的超高绿化景观配套，地上地下共2000余个停车位，设有1000平方米欧式私家会所，1000平方米配套幼儿园，主体建筑全部规划为11层通透板式小高层和26—30层优雅点式高层，是目前烟台澳式风情社区。澳城苑社区周边交通便利，生活配套设施齐备，餐饮、娱乐、购物举步即达。2010年1月29日振华购物福山店正式开业，肯德基、永和豆浆等国际餐饮巨头强势进驻，填补了福海路无大型购物中心的空白，一个新的商业中心就此崛起。
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