[摘要] 3月市场回暖，4月新盘不断，烟台楼市随着金三银四迎来了今年第一个成交高峰，芝罘区作为烟台最成熟的区域，一直以来都是购房者极为关注的，尤其是南郊板块的崛起，让很多刚需客户趋之若鹜，芝罘区正逐渐形成南北两大格局——北部只楚路和南大街沿线、南部机场路沿线。
3月市场回暖，4月新盘不断，烟台楼市随着金三银四迎来了今年个成交高峰，芝罘区作为烟台最成熟的区域，一直以来都是购房者极为关注的，尤其是南郊板块的崛起，让很多刚需客户趋之若鹜，芝罘区正逐渐形成南北两大格局——北部只楚路和南大街沿线、南部机场路沿线。另一方面从近期房天下举行的看房团也可以看出，市场购买需求旺盛，不少热门房源近乎脱销，这样的市场热度会持续多久，烟台库存压力如何？房天下日前采访了越秀星汇凤凰销售经理南振洋：
越秀星汇凤凰 销售经理 南振洋
南郊、南大街各具优势
南振洋表示，近期越秀处于消化库存的阶段，80—90平之间的房源销售良好。目前芝罘区北部市场趋于饱和，南部环境占优楼盘密集，在宣传力度的持续推动下，美誉度不断提升。但是南郊面临的问题也是显而易见的，配套的不足不是短时间可以解决的，如果是刚需或者自住型客户，在生活便利程度上，南大街板块的优势不言而喻，其核心的地段价值也是不可比拟的。
莱山三居热销芝罘两居占优
莱山区因为其新中心的位置，也经常被拿来与芝罘区做比较，这两个区域也是购房者关注的焦点。对此，南振洋表示，莱山区的客源主要是地域客源，出于工作原因的购房，或者注重环境的客户，以及想购买大户型的购房者，高收入人群，三房的销售在莱山更具优势，而芝罘区的两房销售良好，更能迎合刚需客群的需求。
越秀5月加推新房源
4月开发商推盘速度加快，南振洋表示竞争很激烈，价格和产品仍是核心，越秀5月开盘，会有一批新房源上市，除了89平的户型，还有130和170的大户型房源。随着市场的回暖，投资客也逐渐出手，预计下一阶段还会不断增多。
越秀星汇凤凰 均价6800 元/平方米
开发商：烟台越秀地产开发有限公司
电话：400-890-0000转67666
动态：越秀星汇凤凰收官楼王5号楼、6号楼盛大公开，目前认筹客户，享交2万抵5万购房优惠，均价6800元/平，户型89-170平不等，此次推出的最后臻品楼座，位于中心景观处，产品户型通透方正，一经推出即受到客户热捧！90—170平奢华现房，8月底前即可荣耀入住。
星汇凤凰效果图
星汇凤凰项目位于南大街只楚路及楚风六街交汇处，是越秀地产进驻环渤海战略，首站烟台的开山之作，将汇聚广州造城之经验，打造烟台城市标杆项目。总占地面积为8.49万平方米，由15栋18-31层的高层组成，整体形成北高南低的城市天际线，配套有30000多平方米的西班牙主题风情商业街，2680平方米幼儿园，生活无忧，同时项目将打造地中海式风情园林，自然之气与大匠之工相得益彰，必将成为南大街到只楚路的最夺目的风景。
星汇凤凰汲取高尚、典雅西班牙建筑风格特征，融入进的住宅理念，强化楼宇空间布局的艺术性和实用性。项目外立面色泽沿袭热情浪漫的西班牙美学色彩，突出越秀品牌卓尔不群的建筑理念，与周边的其他项目形成鲜明对比。
星汇凤凰在户型设计方面充分考虑了当地人的生活习性，从人性化角度出发，程度的提高居住舒适度，主力户型以80-140㎡两房、三房为主，以满足首次置业型买家及改善型客户的需求。
越秀集团旗下的物业公司为项目提供统一的物业管理，公司具备国家一级资质，28年的港式管家服务，只为星汇凤凰。
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