[摘要] 这里没有芝罘区的成熟便利，没有莱山区的市政优势，没有开发区的工业基础，没有高新区的高端定位，作为唯一的内陆区域，福山的境况似乎比牟平还显尴尬，然而去年福山区的成交却高居六区榜首，今年的成交情况也比较理想，蜂拥而至的刚需支撑了福山市场，究竟这里有什么吸引购房者的，福山的魅力到底在哪里呢？
编者按：在烟台六区里，福山区是一个存在感并不很强的区域，这里没有芝罘区的成熟便利，没有莱山区的市政优势，没有开发区的工业基础，没有高新区的高端定位，作为的内陆区域，福山的境况似乎比牟平还显尴尬，然而去年福山区的成交却高居六区榜首，今年的成交情况也比较理想，蜂拥而至的刚需支撑了福山市场，究竟这里有什么吸引购房者的，福山的魅力到底在哪里呢？
福山区楼市现状 5000—6000楼盘是主流
据房天下数据监控中心统计，福山区目前在售住宅23个，在售别墅1个，待售住宅7个；从价格上看，价4000以下的楼盘两个，金华家园和田园丽景，但这两个楼盘距离福山核心区域都较远；4000—5000之间的楼盘3个，分别是福利莱万和城、澳城苑、山与城；5000—6000之间的楼盘16个，6000—7000的楼盘仅万科假日润园；7000以上住宅仅阳光首院。
区域楼盘密集 利弊各半
福山区的目标人群是刚需族，因此价格上整体不高，5000—6000之间的楼盘是区域主流，福山区发展不均衡，楼盘主要集中在东北部夹河和福海路沿线，随着万科的入驻，才向西边稍微延展。楼盘的高密度利弊各半，好的方面是彼此可以在配套上借势，尤其福海路沿线的配套设施现在已经比较健全，周边楼盘均可受益。但这也使得楼盘之间的竞争更加激烈，开发商在价格的上调方面较为谨慎，在芝罘、莱山和开发区均价普遍6500以上的情况下，低房价明显是吸引刚需的最主要因素，除了福山区的消费群体，还有大量的开发区刚需涌入福山，一位福山楼盘负责人称，在他们之前所做的调查，福海路两边的楼盘有60%的销量来自开发区；黄金顶隧道开通后，还有很多芝罘区的刚需流入福山。
福山区的吸引点在哪里？
除了低房价福山区还有什么吸引刚需的地方呢？首先，近几年以福海路为中心的沿线景观已经有了明显的升级，夹河沿线的开发也在进行中，不少旧村改造也如火如荼，福山区区域面貌的改变，扭转了不少人对福山区的一贯印象。交通方面也有了极大改观，除了08年黄金顶隧道的开通，交通升级一直在持续，今年福山区就将投资7600万新建7条道路；特色开发也是福山区的优势，投资12亿元的鲁菜美食街工程，以及围绕甲骨文、书法、鲁菜、大樱桃、佛教这五大特色文化打造的旅游品牌，使其对外美誉度有了极大提升；在科教文卫方面，福山将开建7处幼儿园、新建门楼等5所小学，这一切都为房地产的蓬勃发展提供了基础。
福山区重点打造南部生态新城、中部现代化城区、西部特色化园区，不仅有一大批服务业项目开工，门楼镇驻地、陌堂、斗余三大区片改造，西部的临港工业区累计已落户项目63个，年内20个过亿项目建成投产；众多工业项目的进驻，不仅能让区域经济振兴，更为房地产发展提供了刚需购买力。万科落户烟台的项目就选择了福山，更是对福山未来前景的极大肯定。区域内的开发商也积极转变思想，将竞争着力点从价格转向产品，在房天下此前举行的两场片区大话地产中，很多开发商都称，在高密度的区域现状下，楼盘品质和产品开发是竞争重点。不少楼盘推出的70—90平的房源都是市场欢迎、刚需追捧的产品。
福山区的问题有哪些？
当然，福山区楼市发展也有着不容忽视的问题，除了东、西发展不均衡，工业、配套和区域建设的发展都不是一朝一夕能够完成的，价格的胶着也在一定程度上影响了房子作为投资品的空间，在其他几区域均有明确发展方向的情况下，福山区也要避免成为每科60分，却没有突出特色的“中游生”。
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