[摘要] 自3月1日国五条细则发布至今已有一个月的时间，日前地方版国五条细则出台日期也大限将至，广东版国五条25日出台，江苏、北京等地的细则也即将落地。
自3月1日国五条细则发布至今已有一个月的时间，日前地方版国五条细则出台日期也大限将至，广东版国五条25日出台，江苏、北京等地的细则也即将落地。经过了政策之初的恐慌和震动，国五条满月后，开发商和购房者的心态发生了怎样的变化？国五条地方版即将落地，本地市场究竟受到多大的影响呢？房天下连线业内人士，请他们为我们解读国五条满月之际烟台楼市变化：
上海滩花园营销总监倪斌
上海滩花园营销总监倪斌在接受房天下采访时表示，国五条细则实施一个月，影响的还是二手房，因为新政中有关二手房税收问题使得目前的二手房市场都出现了一定的异常波动，但是目前二手房市场也已经出现了一定的回落。在一手房方面，不少刚需客群受政策影响从二手房市场转向一手房市场或提前出手，也相应地是一手房房价上扬。
倪斌认为改善型购房者可能受国五条细则误伤，而对首次置业的刚需购房者影响较小，地方在考虑落地国五条细则的时候，可能也会适度放松，以免误伤刚需。而在谈到烟台地方版国五条示，倪斌表示，烟台地方细则可能不会有什么新意，不会有什么太严厉的措施出台。
关于近期烟台房价走势，倪斌也谈了自己的看法，虽然房价出现了一定的波动，但是总体上仍处于回暖的趋势，西部开发区和福山区刚需集中，回暖较为迅速，而东部城区也将稳中有升。
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