[摘要] “国五条”出台已有一月,政策的降温效应并未明显表现出来,一些房地产企业依然对市场满怀信心。包括万科、保利、金地、招商在内的一线房企在2012年业绩基础上,纷纷上调了2013年全年销售目标。
“国五条”出台已有一月,政策的降温效应并未明显表现出来,一些房地产企业依然对市场满怀信心。包括万科、保利、金地、招商在内的一线房企在2012年业绩基础上,纷纷上调了2013年全年销售目标。
从各大房企公布的2012年业绩报告中可以看出,相对于2011年的低谷,2012年房企整体经营状况、财务状况改善明显。近一年时间内,多数房企去化率提高、负债率降低、所持现金增长。因此拿地和推盘热情也明显上涨。
链 家 方 面 的 统 计 数 据 显 示 ,2013年前两个月,除去招商以外,上述其余9家典型房企销售业绩总计为1189 .97亿元,平均同比涨幅达158.7%。其中碧桂园前两月涨幅,达368%。
链家地产市场研究部张旭认为,经过近一年的回暖,市场需求持续释放,今年前2月房企业绩同比普遍增长,价格上涨速度加快。与2012年同期相比,房企前两月销售业绩也相应提高。
央行日前公布的2013年季度储户问卷调查报告显示,超过3成调查居民对一季度后房价预期看涨。房地产投资占比逐渐上涨,并且持续时间和增长速度都超过了排在投资首位的“基金和理财产品”。有分析称,若政策环境不发生明显变化,需求能够继续充分地释放,2013年房企业绩将继续维持一定幅度增长。
“尽管这些房企对后市预期乐观,但是要完成预定目标仍然压力很大。”张旭告诉《经济参考报》记者,“虽然商品住宅市场整体趋势难以再现下行,但调控的收紧趋势也带来一定变数”。
张旭表示,商品住宅市场虽不受“起征20%个税”的影响,但对于以满足改善性需求或高端住宅类产品为主的房企,仍会受到“国五条”的明显制约。从今年国家及地方的调控趋势看,实质性的从严措施出台在即,市场降温只是时间问题;此外,2011年调控以来房企整体利润率下滑,近期土地价格也有所上涨。这些叠加因素使得房企未来完成业绩的压力仍然很大。
市场观望二手房降温 买卖双方待新国五条细则落地
记者采访发现,目前市场上不少卖方和买方的共识是,从完成网签到银行贷款审批下来一般需要10个工作日,即使是这周周一开始办理这些手续,完成过户也已经到4月份。很多客户也是想等各地新政细则出来再敲定,以免交易过程中出现波折。对此,张大伟分析说:“买卖双方都处于观望状态中,特别是买方,即使现在签合同购买,也有可能受到即将出台的新政细则影响,所以出现了观望情绪。目前来看,可能要等新政细则出来之后,二手房市场的形势才能更明朗、更准确一点。”
不到一个月的时间里,各地二手房交易市场从火爆到开始降温,在业内人士看来,这并不意外,因为相比于之前较为悲观的市场预期,购房者目前已开始理性思索。
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