[摘要] 烟台慎礼区片改造项目已纳入今年改造计划，《慎礼区片改造项目住宅回迁区域非住宅房屋征收与补偿方案》征求公众意见，期限30天，自2013年3月25日起至2013年4月23日止。此次征收范围涉及青年路25号，青年路14号1-3单元。此前，慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案中规定，该区片住宅房屋征收补偿均价为9200元/平方米。
烟台慎礼区片改造项目已纳入今年改造计划，《慎礼区片改造项目住宅回迁区域非住宅房屋征收与补偿方案》征求公众意见，期限30天，自2013年3月25日起至2013年4月23日止。此次征收范围涉及青年路25号，青年路14号1-3单元。此前，慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案中规定，该区片住宅房屋征收补偿均价为9200元/平方米。
方案中规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。但方案中并没有公布非住宅货币补偿的具体数额，被征收非住宅补偿额需要由被征收人选定的房地产评估公司评估确定。非住宅补偿额则由房地产评估值加上附属设施及装修等补偿。非住宅产权调换按被征收非住宅房地产评估值实行等价值调换，应安置面积与实际安置面积实行差额结算。产权调换安置地点在规划回迁区内，交房标准为毛坯房。被征收人在实行产权调换安置后，按物业管理相关规定缴纳物业管理费。
此外，该区片被征收非住宅为同一产权单位或产权人的，合并调换安置。被征收人所选定的产权调换安置房暂按套型设计建筑面积计算购房款。实际面积待房屋竣工后，由市房屋主管部门指定的房屋面积测绘机构测绘确定。调换安置房屋按被征收非住宅等价值调换面积最近的设计套型，对被征收人进行安置。
在选房程序上，方案规定在征收决定规定的签约期限内交房的被征收人，按交房的先后顺序选择最相近的价值区位的安置房。实行产权调换的，周转过渡期限为36个月。但是让人疑惑的是，在公布的“慎礼区片改造项目住宅回迁区域非住宅征收补偿方案”(征求意见稿)中，签约期限为“2013年月 日至2013年 月 日”；截止记者发稿时，签约时间仍就空着。
在停产停业损失补偿方面，生产、仓储类房屋按房证建筑面积每月30元/㎡;办公、公益类房屋按房证建筑面积每月40元/㎡;商贸、服务类房屋按房证建筑面积每月50元/㎡。补偿方式将实行产权调换的非住宅房屋，自被征收人交房之日起至回迁安置通知公布之日止后延3个月，由房屋征收部门按上述标准支付被征收人停产停业损失补偿费，停产停业损失补偿费每年发放一次；实行货币补偿的非住宅房屋，一次性给予被征收人10个月停产停业损失补偿费。对于征收时实际从事合法生产经营活动的非住宅房屋承租人，从上述费用中支付3个月停产停业损失补偿费。房屋所有权人和承租人有合同约定的，从其约定。
在其它补偿方面，被征收房屋附属设施按有线电视移装费250元/台，电话移机费150元/部，空调移装费200元/台，网络移装费180元/套，太阳能移装费180元/台，电热水器移装费80元/台，不可移动的设备和附属设施按评估值给予补偿。
与芝罘区其他区片征收补偿方案相似，慎礼区片改造项目住宅回迁区域非住宅征收补偿方案也规定了相应的奖励政策。首先是搬迁费按评估机构评估给予搬迁补助，被征收人在规定的签约期限内搬迁交房的，按其被征收房屋房证建筑面积奖励100元/㎡计发，不足10000元的按10000元计发。取消签约奖励费。
据介绍，本次房屋征收部门为烟台市芝罘区住房和建设局，征收实施单位为通伸街道办事处，征收指挥部设在新建西巷付21号，主要负责征收政策的解释、咨询服务与协议审签等工作。被征收人可持有关证件到现场非住宅审签室办理征收相关手续。办公现场将设有整个小区的总规划方案图、调换房示意图，向被征收人公示。办公电话：6589101、6589102。
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