[摘要] 调控之下，部分投资客纷纷降低手中持有物业的数量。近日走访市场时了解到，不少中介地铺出现一个业主一次性抛售10套左右的房源，其中不乏大户型物业。业内人士表示，因为担心“20％个税”严格实行导致收益缩水，投资客抢在地方细则落地前加速减仓。
在楼市调控之下，部分投资客纷纷降低手中持有物业的数量。近日记者走访市场时了解到，不少中介地铺出现一个业主一次性抛售10套左右的房源，其中不乏大户型物业。业内人士表示，因为担心“20％个税”严格实行导致缩水，投资客抢在地方细则落地前加速减仓。
在上周，投资客老李（化名）终于松了一口气，他一次性抛售布吉一楼盘2套顶层复式单位，分别以210万元和215万元的价格成交，其买入价格约为30万元。“如果个税严格按照20％征收，我这每套房的个税就近40万，还是早点走好。”老李的语气略显轻松。不过，老李这次抛出的物业并没有全部售出，月亮湾片区4套物业还在中介地铺挂单待售。
记者走访多个中介地铺了解到，部分炒家急于脱手大户型物业，如南山一业主手中持有三套大户型单位，正急售其中一套，价格可以面谈，尤其是少数别墅单位降幅达20％。
一些小户型的销路更好。记者接到一中介的促销短信，称南山金晖大厦一业主一次性放出7套33平方米的户型，每套69万元。当记者前去询问时，中介称价格有调整：单套购买需支付70万元，如果一次性全部购买则为68万元/套。上周，蛇口招商路一小区的业主放出10套66平方米和76平方米的户型，至今已经售出7套。
资深投资客“屋哥”接受记者采访时称，近期确实有部分投资客把持有时间不满5年或低品质物业脱手，以大户型为主，以不同价格在不同中介地铺下单。
记者从中联地产了解到，新“国五条”细则出台后周，投资客在二手房占比降低了三个百分点。
售价多数低于市价一成
“投资客最看中的就是短期。如果执行20%个税，投资者在卖出房产时，投资将严重缩水，况且新政执行后，一旦市场进入观望状态，交易量下跌，脱手将更困难，所以投资客趁着近期交易活跃加速出货。”中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受记者采访时说，“每逢市场大幅波动的时候，减仓往往是较为理智的行为。”
据“屋哥”介绍，目前投资客抛出的物业大多在2005年至2007年购入，距离现在的市价已有数倍涨幅，新政实施后，按照20％所得征收个税，一套物业至少要征收数十万的税费，进而促使其降低持有物业比例。
房地产经理人联合会秘书长杨乐渝表示，新国五条的颁布，表明政府在楼市调控问题上，只会更加严厉，而不会放松。在很短时间内，各地的调控细则也将逐步出台。如果不出意外，这些具体细则将会更加准确地指向楼市炒房群体。比如对炒房所得以及其所持有的多套房产征收重税。因此，大批多套房的持有者将选择抛售离场。
记者了解到，这批炒家抛出的物业为了尽快脱手，大多以低于市价一成左右的价格出售。分析人士称，相对数十万的税费，这点“损失”算不了什么，何况有些炒家已经。
炒家减仓抛盘，是否对市场产生影响？
肖小平认为，投资客在市场占比较小，而且仅是部分炒家出货，“减仓”尚未演变成“清盘”，尚不足以对市场成交量造成波动。但是，这说明市场预期在发生变化，从之前的单边看涨，演变到现在的“多空对峙”。
记者走访福田、南山多个中介地铺了解到，出现炒家集中抛盘的只有几个片区，如南山蛇口、南油等，即使在这些片区，投资客在中介地铺挂单的比例也低于一成。从中联业务经理反馈得知，他们以持有8~10套物业的投资客居多，也有部分持有3~5套的群体。
与此同时，投资客也在调整其“持仓结构”，割舍风险大、品质低的物业，保留区位好、高的品种，优先考虑减持原特区外物业、大户型单位，保留中心区域和小户型单位，因为这种物业价格波动不大、租金稳定，而在住宅和写字楼之间，保留写字楼。
新房房屋买卖合同注意事项
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