[摘要] 市场上有些人为了抢跑“国五条”细则，甚至宁愿缴纳5.6%的营业税来卖掉不满五年的房子。其实若房产未达到一定升值比例，这样做未必划算，因为新政并非按买卖差价20%征税，而是按照除去契税、营业税和装修费等税费后所得的20%征收。
市场上有些人为了抢跑“国五条”细则，甚至宁愿缴纳5.6%的营业税来卖掉不满五年的房子。其实若房产未达到一定比例，这样做未必划算，因为新政并非按买卖差价20%征税，而是按照除去契税、营业税和装修费等税费后所得的20%征收。如果等这套房满5年后再出手，那么营业税为零。这与现在着急卖掉所需缴纳的费用还更省一点钱。如果得很少，除去契税和装修成本等费用甚至可能无需缴纳个税。
业内人士提示 急于卖房不一定少纳税
“国五条”细则持续发酵以来，二手房市场挂牌量激增，成交周期也迅速缩短。依据“国五条”细则规定，二手房交易将实施按转让所得差价的20%计征个税，但细则中并未明确执行时间。笔者调查发现，为了避免多交税，已经达成交易意向的买卖双方都在加快办理过户手续，但尚未达成购房意向的潜在购房者却陷入纠结。
新房和二手房哪个划算?
“现在我不知道是应该购买二手房，还是继续关注新房。”一位在中介咨询购房信息的李女士向笔者表示，“我是贷款买房，交易周期长，如果买二手房，可能无法赶在新政落地前网签，如果现在买新房，将来趋严的新政执行后，新房价格可能下降，那就买亏了”。
实际上，如李女士一样纠结于当下是否买房，买新房还是二手房的购房者很多。
“这几天看房者突然增多，但真正出手买房者还是要少于观望者。”上述中介门店的销售经理向笔者表示，事实上，买新和二手房都需要算一笔账。
以一套总价100万元二手普通住宅为例，如果购房者能够赶在“国五条”细则落地之前签约，那么该房转让时需要缴纳个税1万元，契税1万元，及中介费约1万元，该房税费等总购房成本为3万元。
如果购房者未赶上政策“末班车”，转让时按转让所得差价的20%计征个税的话，若业主原来购房耗资60万元，那么差额部分为40万元，则需缴纳个税8万元，个税增加了5万元。
“除去地理位置、周围配套、空间、购买时机、付款方式等多种因素后，单以购房总价来衡量的话，新盘税费等购房成本显然更低。”有业内专家向笔者表示，不过，买房往往涉及多方复杂因素，一般无法简单对比如何购买才最划算。
大部分客户仍紧盯新房
近日笔者从市区一家品牌中介得知，差不多的总价、同样的区域，有的购房者宁愿选择买新房。一对正在中介看房的小张夫妇告诉笔者，他们近期想买总价80万元左右两房。找到中介去看二手房，但是房东却表示不承担日后增加的税费。为此，小张一家决定放弃买二手房，快速圈定了一套90平方米新房，虽然总价超预算，但因“无加税之忧”而比较省心。
“新政出来后，部分客户眷恋新房市场是必然的。”某中介负责人表示，之前二手房的优势不仅仅在于税费，很多二手房可以拎包入住，省去业主漫长的交房等待以及繁琐的装修程序。但是今后二手房交易成本提升后是否会再转嫁给买家，是当前很多购房者普遍关心的话题，首次购房的刚需型客户尤为敏感。
本月底“国五条”各地细则有望出台。受此消息影响，不少人因担心政策提前出台觉得“恐怕来不及看房”。难道此轮调控果真是利好了新房市场？“应该说，这种二手房市场的挤出效应是一种暂时现象。”业内人士认为，调控的目的是为了遏制投机、投资，不让大家把房子倒来倒去，让房屋回归居住本身的属性。二手房交易成本的增加，无疑增加了转手难度。以此来看，等于新房也会遭遇这样的“埋伏”，除非是自住。因此，业内人士认为，随着时间的推移，这波调控带来的冲击波会越来越小，市场在震荡发展中会重新找寻到新的平衡点。
新政后如何缴税更划算
★急于交营业税不一定划算
市场上有些人为了抢跑“国五条”细则，甚至宁愿缴纳5.6%的营业税来卖掉不满五年的房子。其实若房产未达到一定比例，这样做未必划算，因为新政并非按买卖差价20%征税，而是按照除去契税、营业税和装修费等税费后所得的20%征收。如果等这套房满5年后再出手，那么营业税为零。这与现在着急卖掉所需缴纳的费用还更省一点钱。如果得很少，除去契税和装修成本等费用甚至可能无需缴纳个税。
★把房子过给孩子也不一定省钱
“国五条”细则出台后，有些暂时卖不出房子的市民想到可以先把名下房产过户给自己的孩子或老人，通过这样的“买卖”来提高买入价，以方便未来出手。但这样的做法同样会产生一些问题。首先孩子一定已成年，不然即使过户仍会被视为同一家庭的房产，等于做无用功；第二，过户等于买卖，把房子过给孩子相当于挤占了孩子的一次购房名额，届时首付及利率都无法享受首套房的优惠政策；第三，过户给孩子或老人，更名后的房产持有年数将从零开始计算，因此需等满五年出售才能避开全额5.6%的营业税。
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