[摘要] 去年初，武昌三层楼的赵先生根据有关政策，花4万元购买了单位一套福利房，但一直没有领到应当由单位办理的《房屋所有权证》、《土地使用证》。
【案例直击】去年初，武昌三层楼的赵先生根据有关政策，花4万元购买了单位一套福利房，但一直没有领到应当由单位办理的《房屋所有权证》、《土地使用证》。
如今，赵先生的女儿欲出国留学，急需10万元，赵先生急得束手无策，于是他想到了卖房。谈好了价后，买主许先生要看“两证”，赵先生无法出具，最后双方约定，先办理一份《房屋转让公证》，许先生先支付5万元，然后分期付款，在许先生付清所有房款的前提下，待单位办齐“两证”后，直接将房屋产权办在许先生名下。
但双方拿着草拟的《房屋买卖协议书》，来到公证处申请办理房屋转让公证时，遭到拒绝。
【迷津指点】市公证二处张静涛先生称，的确，这样的房屋买卖协议尽管是双方的真实意愿，但仍是一份无效协议——因为赵先生的房屋还没有取得产权，而且，赵先生的行为也没有得到售房单位的许可。
再则，即使将来许先生付清了买卖协议书中所规定的房款，按有关规定，这套房屋的产权证也是不可能办到许先生名分下的。因此，公证处拒绝办理这份“公证”。
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