[摘要] 《房子与税》，越来越像海明威的小说《老人与海》。老年古巴渔夫，与一条巨大的马林鱼在离岸很远的湾流中搏斗，房子从寻找土地开始，就与税同行。
《房子与税》，越来越像海明威的小说《老人与海》。老年古巴渔夫，与一条巨大的马林鱼在离岸很远的湾流中搏斗，房子从寻找土地开始，就与税同行。
从行政服务中心拍卖大厅拿地开始，假如以楼面地价6000元/平方米拍下一块5000平方米土地，容积率3 .5，最终楼盘房子面积为17500平方米，销售价格为12000元/平方米。以房子面积100平方米，总价120万元为例。按照各种税费（未含企业所得税）保守计算，含在120万元购房款中的税费就有约11.84万元。另外，购房者还需缴纳契税、公共维修基金数万元。一套120万元的房子光缴纳税费保守算就超过15万元。
本图表的税（费）率以样本开发商的执行标准计算，购房者的税（费）率计算以目前济南执行标准计算。资料采集/记者 王赟制图/张攀峰
687元土地使用税 1.8万契税 3.6万元营业税 2520元城市维护建设税 1080元教育附加税 120元堤围防护费 6万元土地增值税费 （未含企业所得税）
到财政局缴纳土地出让金3%的契税，合1.8万元 每年到地税局缴纳城镇土地使用税（采用定额税率，按照土地面积征收，中等城市每平方米1.2～24元），假如开发时间为三年，按照8元/平方米计算，三年分摊到房屋价格里大概是687元。房价3%的标准，3.6万元 营业税的7%，2520元营业税的3%，1080元营业额的1‰，120元在预售开始之后，根据最初的销售额来核定一定的预征比例，等销售完毕之后，再对土地增值税进行清算，采取的是多退少补的方式。约6万元。 144平米以下首套房按1.5%税率，100平米即为1.8万元。（若为套，则缴3.6万元）按照120元/平方米计算，100平米为1.2万元。
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