[摘要] 根据现有规定，使用商业贷款购买第二套房的，首付不得低于6成，执行利率不低于基准利率的1.1倍，在实际执行中可根据实际情况上浮。那么如果贷款购买二套房的执行利率真的上调至基准利率的1.3倍，购房者将会额外多付出多少利息呢？
最近，关于二套房商业贷款首付将提高到7成、利率将提高至基准利率1.3倍的流言四起，一石激起千层浪，影响致使当天A股地产板块一片风声鹤唳，四大龙头股跌幅全部超过4%。
执行利率提高至1.3倍对贷款还款的影响
我们以贷款额50万元，20年还清来计，当执行利率为基准利率的1.1倍时，实际执行利率为7.21%，还款总额为945545.02元，月均还款3939.77元；当执行利率提高到基准利率的1.3倍时，执行利率为8.515%，还款总额1042527.41元，月均还款4343.86元。一旦二套房贷款利率执行标准由基准利率利率的1.1倍上浮到1.3倍，购房者将会多支付96982.39元，也就是说额外多支付近十万元，而月均还款额每月就增加了404.09元。
改善型住房市场或将迎来短暂春天
随着国民经济收入不断提高，百姓对于住房的要求越来越高，改善型住房的需求也被提上日程。但是自从政府出动限购政策入市干预后，许多出于改善型需求购买二套房的家庭被限制，二套房首付比例和贷款利率或提升的消息一旦落实，无疑会迫使那些有改善型需求的家庭加快买房的进程，改善型住房或将会在此期间迎来短暂春天。
2013年岛城楼市将维“稳”入冬尚远
“国五条”刚刚发布，或者是时段不长未能在短期内见其成效等原因，目前看来并未达到预期效果。2013年的岛城楼市或会“稳”字当头，房价不会出现暴涨或暴跌。从2012年的房源统计及2013年新推楼盘的预期来看，岛城楼市中改善型住房的库存量已经达到历史高点，而从2012年的楼市销售量统计来看，改善型住房的成绩单也可以算得上是差强人意。所以即便是有限购政策的干涉，改善性住房市场应该也不会出现一筹莫展的局面。经过了近几年楼市的大涨大跌与一系列调控之后，购房者对于楼市的理解已经趋于理性化，故小编认为，说改善型住房将会入冬，颇有些言过其实。
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