[摘要] 在新“国五条”诠释“楼市调控不会放松”的总基调下,银行对二套房的贷款政策再次出现收紧态势。
新“国五条”诠释“楼市调控不会放松”的总基调下,银行对二套房的贷款政策再次出现收紧态势。
26日,兴业银行济南市建设路支行的信贷工作人员对导报记者说:“我们现在已经不做二套房贷业务了。”而在当日的调查中,民生银行济南市玉函路支行的工作人员也同样表示,该行已经不做二套房贷业务。
“房贷给银行提供的利润回报不高,相比起来,银行更愿意把钱贷给企业。”一家国有银行山东分行的客户经理张建向导报记者表示,受政策影响,银行给购房者的贷款利率上浮有限,与企业的贷款利率往往会上浮三成相比,房贷利率不高。
还有业内人士表示,房地产调控增加了二套房贷款的风险,“这些购房者大多数属于投资房产,一旦楼市行情不好,很可能会出现资金链断裂的风险。”
某券商机构银行业分析师赵永华表示,银行收紧二套房贷是房产调控的积极体现,在打击房产投机的同时,让银行把更多的资源转向刚性需求者或者实体经济,优化了银行信贷结构。
但上述银行业人士也表示,一两家银行的停贷行为还不能说明房贷政策收紧的信号,还要看业务量的五大国有银行房贷政策将来如何变化。
房贷年利率下调 未来有较大支出不宜提前还贷
从今年开始,房贷年利率下调了0.5个百分点,正在按揭过程中的房奴每月的月供也将减少,这让本来有着提前还贷想法的购房者现在突然变得犹豫了,一方面是“无债一身轻”的传统影响下,正准备提前还款,但另一方面利率下调后仿佛没有的还款压力也变轻了,那么究竟是该提前还还是继续月供呢?(来源:山西日报)
一是购房较早,采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。2009年、2010年时银行政策比较放松,不少购房者享受到了7折利率,减息后,利率更低,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理财产品的利率。这种情况下,提前还款还不如拿去存款,或者购买理财产品。
二是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。这类人前几年还的钱绝大部分都是利息,本金所占还款金额的比例非常低,如果此时提前偿还贷款,节省的利息并不多。
三是未来有较大支出的客户,比如近期有生小孩、买车等计划的,提前还款会大量挤占资金。理财师提醒市民,提前还款还要支付一笔违约手续费。目前各家银行的违约手续费差异较大,有的银行可以不收手续费,而有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息,甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。
总之,是提前还贷还是继续交月供都不是的。需要根据实际情况算一笔账,然后想想自己目前的需要,有没有需要大笔钱开支预算的,这些都考虑好了再来选择。(米易)
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。