山东契税税率修改为3%-5% 预留房地产调控空间

经济导报  2013-02-20 09:20

[摘要] 日前，山东省政府发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，将契税税率由3%修改为3%-5%。

日前，山东省政府发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，将契税税率由3%修改为3%-5%。

“国家对于契税征收实行3%-5%浮动税率，山东将契税税率由原来较低的3%改为3%-5%，是与国家保持一致。”19日，山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗接受经济导报记者采访时表示，作为调控工具，契税实行浮动税率使得调控更加灵活，对部分过热产业如房地产业，调控尺度更大。

导报属于家庭惟一普通住房的，契税税率为1%；个人购买普通住房、且属于家庭惟一住房的，契税税率在法定税率基础上减半征收；个人购买非普通住房的，全额征收契税。目前，大多数地方普通住房的面积标准都在120平方米的基础上，上浮了20%，即实际执行144平方米的面积标准。

“无论是3%，还是3%-5%，对不同房产要不同对待。”山东财经大学房地产经济研究所所长、导报特约评论员郭松海对导报记者表示，对普通商品住房、双限房等带有保障性质的应该低些。

“套房、‘刚需’房以及小户型低价位的降至1.5%也未尝不可。”郭松海表示，国家出台一系列政策促消费，住房尤其‘刚需’房、保障房是作为消费品，应该受到鼓励，但对投资投机性、多套房以及高档房等应该遏制。虽然没有出台细则，“3%-5%的浮动税率给区别化对待留下了空间。”郭松海说。

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