[摘要] 既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？
既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？
或许是由于邱晓华曾经的身份（国家统计局是国内最为权威的、掌握被视为国家机密数据的统计部门），他这个关于中国地产市场的明年乃至10年的预言，就被广泛传播了。不过这样的传播并不代表其观点得到了广泛的认同。
道理简单。因为其关于房价的预测太过简单，并无特点。关于明年的地产市场到底怎么运行，从来不是券商年度投资策略报告会可以准确预言的——因为这样的报告会既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？
至于十年后中国的地产市场将会如何？更是充满变数，现在就预言那时会出现拐点，多少有点巫术的性质，和经济学关于资产价格波动的趋势理性分析无关。这一点即便不从经济学常识，仅从投资策略常识出发，也可以从巴菲特在历次股东大会上表态中（如“要相信美国的未来，但我不知道明年是涨还是跌”）看出，投资预测是无法这么具体地讲到时间，讲到资产价格波动的方向的。
况且精通统计学不代表其预测准确。统计学虽然不以预测为目的，但在统计过程中人们会想方设法通过搜索、整理、分析数据来接近基本事实，然后罗列出在何种变量的情况下，被统计的事实将会有可能发生何种演变。但毫无疑问的是，统计学首先要达到的目的，不是对被统计事实未来演变进行可能性的罗列式的预测，而是接近事实和接近把握事实。这已经是很不容易做到了。
所以一般而言，统计学主要分为描述统计学和推断统计学。即使推断统计学也不是具体的预测学，而是把握事实。所谓“中国10年时间内完成工业化之后，地产景气结束”的判断只是简单枚举，而非系统分析。
因为工业化完成之后的国家和地区，地产景气表现也是不一样的。比如美国工业化完成之后，就出现过不同的地产景气周期；而日本工业化之后曾经长时间在地产景气周期内，现在却20多年不在地产景气周期内。另外，中国香港地区的地产景气周期也和该地区工业化过程没有什么特别的关系。所以，地产景气是经常波动的，不能说工业化完了，地产就拐到不景气的一边。
我们可以理解，身为券商研究人员，发表经济预测是正常的；但千万别以此为真，因为历史表明，券商的年度策略会很少有靠谱的。
著名经济学家邱晓华看涨楼市 不暴涨也不会暴跌
著名经济学家、国家统计局前局长邱晓华8日在2013年国盛证券投资策略报告会上表示，从长期来看，中国的房价看涨的趋势是必然的，至少10年以后房价逆转才会发生。对此，网友集中在老龄化、供求关系等方面提出各自看法。
邱晓华认为，房地产业是眼下工业化、城市化加速发展中不可缺少的一个重要产业。所以房地产业的发展空间客观上依然存在，黄金期还没有结束。短期政策性的下行压力和市场性的上行压力并存，即政府对房地产业的调控形成房价下行的压力和市场对住房的需求有增无减这样一种压力并存。估计明年还会维持相对平稳的胶着态势。
邱晓华分析说，中国今后房价既不可能暴涨，也不会暴跌，很可能是一个平稳上升的趋势。只有等到工业化、城市化基本完成，中国的人口转为下降这个阶段出现，中国的房地产业才叫进入了收缩期。那个时候卖房需求可能多于买房需求，房价在那个阶段才会真正发生逆转。而这个阶段至少10年以后才会到来。所以在未来十年，房价总体上还是一个看涨的趋势。
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@ S eraphimthegreat：德国经济十分强劲，社会结构也平稳，德国的老龄化对家庭户数的影响对中国实情不具有参考价值么？
@任志强V (华远地产(3.66,0.00,0.00%)董事长)：老龄化会加速家庭分裂速度，老少分居会让住房需求增加。人口不变但住房套数増加。五普与六普相比一代人居住的比例从27.4%上升为38.4%。徳国从20世纪六十年代7000多万人口上升为8000多万人口，但家庭户数则从2000万变为4000万，比城市化更快增长。
@贾康V (著名财经专家，财政部财政科学研究所所长)：中心区的地皮供给已被自然锁定，就那么多，越来越显金贵。
@ yuanyunfeng：中心区的土地供应在供求曲线图里基本上是一条垂直线，只要经济持续发展，需求曲线只会越来越往上平移，决定了中心区房子的均衡价格是一路往上走的。
@曲珞凡：涨是必然，人工在涨，材料在涨。但是涨的速度是个问题。中国房价一直在涨，真正疯涨也就这几年。只要不疯涨就不是问题。
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