[摘要] 竞买人足不出户,只需守在电脑前轻点鼠标,就能成功“秒杀”想竞买的地块!日前从烟台市国土资源局获悉,为进一步规范国有建设用地使用权出让,创造一个公开、公平、公正的市场竞争环境,2013年市区经营性国有建设用地使用权出让将实行网上交易,取代举牌竞拍的传统模式。
烟台的国有土地使用权交易就要实现网络化了!竞买人足不出户,只需守在电脑前轻点鼠标,就能成功“秒杀”想竞买的地块!日前从烟台市国土资源局获悉,为进一步规范国有建设用地使用权出让,创造一个公开、公平、公正的市场竞争环境,2013年市区经营性国有建设用地使用权出让将实行网上交易,取代举牌竞拍的传统模式。
市地理信息中心黄宝华介绍,目前这个系统既可通过烟台市国土局网站点击链接进去,也可直接登录网址://www.ytgtjy.gov.cn。目前网站上显示的是之前试运行阶段的信息,还没有正式进行国有建设用地使用权的挂牌交易。初步估计,有望于2013年率先对芝罘区、莱山区的经营性建设用地使用权招拍挂进行网上交易,并逐步推广到整个烟台市。
届时,国有土地招拍挂信息、受理报名申请、自动审核竞买人资格、缴纳保证金、网上竞价等功能,都可实现网络操作,点击鼠标代替举牌竞价。
国有土地使用权网上交易有哪些优势?市土地资产经营中心副主任修晓明介绍,国土资源网上交易系统能更好地体现挂牌活动的公开、公平、公正；可有效解决传统交易方式因地域、交通、气候等外部因素带来的诸多限制,实现了竞买人与竞买人、竞买人与银行、竞买人与国土资源管理部门之间的互不接触,彻底规避了交易中的人为干扰。
网上交易“全封闭”全过程只需5步
国有土地使用权网上交易的流程是怎么样的?据了解,整个交易过程需要经过5道程序。在交易之前,开发商要到国土部门进行资格审核,录入资料,并发放UKEY,成为系统用户。往后,开发商若想竞买某块土地,直接登录“烟台市国土资源招拍挂系统”即可完成网上交易。
国有土地网上交易的具体流程如下:1.竞买人通过UKEY账户登录系统。2.点击“土地交易”,浏览挂牌土地信息,查看意向土地详细信息,例如出价记录、出让公告、竞买须知、地块现场实景图。3.竞买人申购意向地块。4.确认相关资料后,选择银行缴纳保证金,获得竞买资格。银行根据竞买人缴纳保证金的情况实时进行系统反馈,只有进入挂牌期与缴纳保证金后才能够获取出价资格。5.竞买人通过出价、竞价并以价高者得的原则来确定竞得人。竞得人持有关资料到土地资产中心办理出让手续,未竞得人办理退还缴纳的竞买保证金。
以上全部流程,采用的是“全封闭”的模式,竞买人与竞买人、竞买人与银行、竞买人与国土资源管理部门之间的互不接触。
竞价期间竞买人有5考虑时间
国有土地网上竞拍过程,分为出价期和竞价期。在竞价期,容许竞买人考虑的延迟时间为5,5无人应价,将视为价高者得。假如,莱山区有一宗年限为70年的国有土地要出让,起拍价为7亿元,竞拍时间是3月5日上午10点-11点。如果在10点55分,位竞买人出价为7.1亿元,在10点55分-11点之间都无人应价,视为7.1亿元成交；如果有竞买人在10点58分应价为7.2亿元,则竞价时间再延长5。
竞买人在出价时,可选择快速出价和自定义出价两种方式。快速出价的下拉菜单中设有增幅,假如,有一块地,设置的增幅是10万元/次,如果你想要拍下这块地,可选择快速出价,这样不管其他人出价多少,你都将以高出他人10万元的价格出价。
选择自定义出价方式,就是在起拍价的基础上,定义一个你认为合适的价格,溢价幅度个人掌握。一般情况下,选择自定义出价会把价格定到高点,让其他竞买人望而却步。
多城市“试水”土地网上交易
2011年,国土资源部印发《关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》,要求在坚持国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让制度的基础上,开展网上交易试点。
《通知》明确,直接部署的试点范围确定在已经推行网上交易的地区。其中,宁夏回族自治区作为省级网上交易试点,湖南省长沙市、辽宁省大连市和抚顺市作为地市级试点,湖南省长沙县和宁乡县作为县级试点。
《通知》要求,承担试点任务的地区,应当建立国有建设用地使用权拍卖和挂牌网上交易系统,应利用互联网技术,实现竞买人网上报名、竞价,并实时确认成交结果。
目前,山东省内,临沂市已启动国有土地网上交易系统。如今,烟台市国土资源招拍挂系统已基本调试完毕,烟台中心区有望在2013年启动国土资源网上交易,将来将推行到全市。
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