[摘要] 无论是上半年的低位运行，还是金九银十的成色黯淡，亦或是年底的暖冬翘尾，2012年的烟台楼市都已经成为过去。在过去的一年里，烟台楼市有哪些亮点，又有哪些不足；楼市成交是否尽如人意；对于即将到来的2013年，开发商们又有什么样的预期呢？对此，我们采访了容大东海岸的副总常朝霞。
无论是上半年的低位运行，还是金九银十的成色黯淡，亦或是年底的暖冬翘尾，2012年的烟台楼市都已经成为过去。在过去的一年里，烟台楼市有哪些亮点，又有哪些不足；楼市成交是否尽如人意；对于即将到来的2013年，开发商们又有什么样的预期呢？对此，我们采访了容大东海岸的副总常朝霞。
【房天下】：常总您好，我是房天下的新闻编辑，首先感谢您百忙之中抽出时间来接受我们的采访。众所 容大置业是烟台非常有实力的房企之一，请您介绍一下容大置业以及容大东海岸项目情况。
【容大东海岸】常朝霞：首先我也非常感谢房天下对我们项目的采访。容大东海岸自开盘以来，无论市场情况好坏，受到的影响都比较小。容大东海岸在烟台来说，是一个体量较大的项目，总占地达到200多万平方，总投资上百亿。从项目自身的角度来讲，无论是配套还是交通设施等，我们都极力打造一个吃喝玩游购娱全方位一体化的项目。现在项目正在进行一期开发，面积约为60万平米，总共约37栋楼，面积从40-130平米不等，户型包括南北通透，全明等，我们的样板户型也已经推出一部分，明年还将陆续推出。作为一个项目，一定要配套到位，容大东海岸项目周围高校林立，从小学到大学一应俱全。而业主卖房除了自住之外，另一个重要的原因就是投资，只要有资源就可立于不败之地。
【房天下】：整个2012年容大东海岸的销售情况如何？
【容大东海岸】常朝霞：说到销售业绩，这对于每家房企来说都是一个比较敏感的话题，但就我们企业自身来讲，公司的业绩并不是十分令人满意。而在整个烟台范围来说，受到整个房地产市场不景气的影响，除了刚需项目受影响较小之外，其他项目受影响都较大。而高新区作为一个新区，地段较贵，土地价格较高，在整个烟台范围来讲，高新区的建筑品质和地段可能都是的。容大东海岸属于中高端项目，受市场情况影响，在销售和价格上都受到了一定的阻碍，但是12年从整个高新区来讲，项目的销售还是名列前茅的。同时我们也十分注重社会责任，在项目品质方面非常重视，而不是把利润放在位。如何能够让老百姓买上放心满意的房子，如何做好后续服务，这是我们最重视的。
【房天下】：东海岸在本年度取得不俗的成绩，与整个团队的团结协作分不开，与您的领导也有直接关系，那在您看来，什么样的团队才能创造的业绩呢？
【容大东海岸】常朝霞：在这里我要感谢我团队的所有成员，无论是工作还是业绩，都需要靠团队的协作精神来完成。我们的团队无论是从工作态度、合作协作以及责任心方面来讲，都非常令人满意。这跟我们的培训和管理是分不开的。我们的每一位员工，在前一天晚上就已经确定了第二天的工作任务，我们实行的是一套非常有效的“OK单管理”，在实行了这套管理方式之后，团队的协作精神等各方面都有了很大的提高。
【房天下】：结合容大东海岸的市场状况，请您点评一下即将过去的2012年烟台楼市。
【容大东海岸】常朝霞：我也只能就这个发表一下我个人的观点，2012年整个烟台楼市来看，福山区情况，而高新区的销售则比较落后。这种情况的出现与区域有很大关系，高新区2012年均价在7000左右，其中还有超过一万元的，相比福山区刚需楼盘来说没有太大的优势。而烟台楼市在过去的一年也有很多亮点，烟台气候适宜，海岸资源十分丰富，是难得的宜居城市。而容大东海岸就是属于这种非常适宜居住，对业主身心健康都非常有益的项目。
对话2013楼市大势 未来房价走势大猜想
【房天下】：金九银十之后的11月和12月的烟台楼市十分活跃，请问您是如何看待这种“暖冬”行情的？
【容大东海岸】常朝霞：金九银十是楼市的传统旺季，但是近几年来金九银十成色日趋暗淡，不复往日的成交高潮。就容大东海岸来看，情况也是如此，但是由于我们在10月份适时推出了非毛坯样板间，带动了一部分销售。而到了11月份，销售也并没有太大的变动，不过进入12月份，我们销量则相反受到了较大的影响，但是这种影响我们相信也是暂时性的。
【房天下】：我们房天下正在举行第九届香港国际地产周，那您觉得现阶段的中国房地产市场适合投资吗？
【容大东海岸】常朝霞：说到房地产投资，我也只是说一下我自己的观点。我们举例来说，如果十年前你把100万存入银行，现在的利息回报和你投资房地产所增值的数额是无法相比的。因此，房地产投资是有非常大空间的。尤其是对烟台来说，海岸资源十分丰富，但是相比同类型城市，例如大连、青岛等又非常具有价格优势。因此烟台的海景房的投资潜力和空间是很大的。
【房天下】：您觉得中国房产市场以后的发展趋势是什么？
【容大东海岸】常朝霞：就我个人来看，中国房地产必将走上一条品质之路。以前的房地产开发，项目可能更注重利润，而忽略了购房者的实际要求。而现在的开发商也越来越具有社会责任感。房地产未来的一个趋势就是越来越注重居住质量。
【房天下】：您觉得目前哪类城市房地产更具有发展潜力，烟台属于哪类城市？
【容大东海岸】常朝霞：发展潜力的城市，应当是有资源的城市。烟台自然也属于这类城市。本身烟台就具有很多优势，首先它是人居城市，非常适合人类居住，因此在将来的市场范围内，都非常具有发展潜力。而且，随着政府越来越重视旅游资源的开发，烟台在国内的地位也必将有所提升。
【房天下】：最后，相比今年的市场情况，您认为明年的市场将会如何表现，明年的市场预期您能谈一下吗？
【容大东海岸】常朝霞：就我个人来看，2013年上半年的市场应该延续2012年底的情况，继续平稳发展。到下半年，可能会有所好转。媒体最近也有所报道，农村征地价格补贴将大幅提高，达到10倍以上，因此地价肯定会有所上升，开发商成本也随之提高。每年住博会都是在7月份召开，以此为契机，我相信明年下半年的市场必将向好的方面运转，而2014年的情况肯定会更好。这也是我对烟台房地产市场的美好祝愿。
【房天下】：再次感谢常总接受我们的采访。
【编辑手记】早就听闻容大东海岸有位魅力十足的常总，采访当日，编辑面对这位美丽且智慧的老总时，多少还是有些惊讶。因为无论是谁，都很难将200多万的项目和面前这位看似弱小的女性联系起来。但是，就是这位常总带着一支无坚不摧的团队，将容大东海岸项目做的风生水起。环顾常总办公室四周，进门处大大的书柜非常引人注目，书香气扑面而来，这与容大当时的“书香府第”的项目名称不谋而合。
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