[摘要] 莱山区孙先生：我2010年在莱山买了一套小户型的二手房，当时该房还未办理房产证。该房是莱山某村开发的，因前房主与该村村委会有债务纠纷，所以在买房时，和前房主明确了责任，并在合同上明确写明，该房主欠村委会的物业费、暖气费等由前房主承担。
莱山区孙先生：我2010年在莱山买了一套小户型的二手房，当时该房还未办理房产证。该房是莱山某村开发的，因前房主与该村村委会有债务纠纷，所以在买房时，和前房主明确了责任，并在合同上明确写明，该房主欠村委会的物业费、暖气费等由前房主承担。
据悉，该村村委会因欠前房主的钱，前房主才不交物业费、暖气费等，前房主想让村委会抵顶，但是村委会方面不同意。
今年，我已经将房产证办出来了，再次到物业缴纳物业费，物业公司表示，我办房产证没有和物业打招呼，所以物业那里业主的名字还是前房主，并再次声称不会收我的物业费和暖气费等。现在，千分之三的滞纳金已将该房欠的物业费由最初的3000元左右变成了4万余元。面对如此境地，我该怎样处理，我是否需要缴纳滞纳金？
山东嘉祥律师事务所于广清律师：根据该读者提供的情况，该房产的前业主与物业公司之间应当有《物业服务合同》。物业更换业主的，新业主应当及时通知物业公司，重新签订合同。物业公司不签订的，新业主可以向公证部门办理提存手续，提存物业费，因此导致影响业主正常使用房屋的，由物业公司承担相关的责任。读者提到的4万元的滞纳金，包括前业主使用期间的滞纳金和该读者使用期间的滞纳金，该滞纳金是否合理，一是要看前业主与物业公司之间的合同约定；二是如果新业主认为过高又与物业公司协商不成的，可以到人民法院起诉，要求调整。但是，新业主不应当承担前业主的物业费用。对于这种物业纠纷，建议读者通过业主委员会与物业公司协商，如果业主委员会不能协商，或者与物业公司协商不成的，或者没有业主委员会的，可以向房屋所在地的房地产管理部门反映，通过行政管理机关调解解决，仍然协商不成的，可以向人民法院起诉。
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