[摘要] 11月27日，知名财经人士牛刀在其搜狐微博上表示，“全球经济史上都找不到类似中国楼市这样疯狂的投机行为。看看一线城市二手楼的抛盘，哪里是什么供需？世界上没有哪个国家房价泡沫破灭是因为供需的原因，完全是人的疯狂贪欲达到顶峰。而一线城市正是贪欲的滋生地，房价必然跌的更多。”
编者按： “这两年买楼的XX们，你们听着，2013年你们当中很多人会破产，骂我没用。11月27日，知名财经人士牛刀在其搜狐微博上表示，“全球经济史上都找不到类似中国楼市这样疯狂的投机行为。看看一线城市二手楼的抛盘，哪里是什么供需？世界上没有哪个国家房价泡沫破灭是因为供需的原因，完全是人的疯狂贪欲达到顶峰。而一线城市正是贪欲的滋生地，房价必然跌的更多。”本期今日话题，房天下与您共同关注“这两年买楼的XX们 2013年将会破产？”
“这两年买楼的XX们，你们听着，2013年你们当中很多人会破产，骂我没用。11月27日，知名财经人士牛刀在其搜狐微博上表示，“全球经济史上都找不到类似中国楼市这样疯狂的投机行为。看看一线城市二手楼的抛盘，哪里是什么供需？世界上没有哪个国家房价泡沫破灭是因为供需的原因，完全是人的疯狂贪欲达到顶峰。而一线城市正是贪欲的滋生地，房价必然跌的更多。”一石激起千层浪，在这样一个信息大爆炸的时代，牛刀此言一出，便引起包括曾伏虎、张洪光在内地产人士一片“围观”。
对于牛刀此番言论，网友@微博新人efodys表示，牛刀整天说房价降，让别人不要买，自己却早就买了，一个虚伪的自私的恶棍。同时，微博网友@21008也称，人家买与不买是人家的自由，你何必操那份闲心，所在阴暗的角落大骂与你毫无相关者。
房子永远是百姓关注的热点，而房价则是热点中的热点。自今年以来，关于房价走势的预测引起了社会各界的广泛争论。虽然牛刀在微博上斩钉截铁地说2013年房价大跌，买房人很快将破产。但任志强也在近日明确表态：负利率时代不买房是傻瓜，下一轮房价上涨很快出现。同时，陈宝存也称，楼价五年即将翻番。一时间，究竟买房好还是不买房好，成为了困扰购房者的一大难题。
事实上，牛刀对于“房价即将下跌”的预言已经不止一次。最近两年，牛刀曾多次指出，住房新政是高房价的丧钟，楼市的倒春寒就要离开。但是，自今年6月以来，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市房价便进入“上涨通道”，累计涨幅0.45个百分点。伴随着房价涨幅，前10月，北上广深四个城市楼市成交量同比上涨超20%，特别是2—3季度以来，成交量快速上升，消化了大量的库存。同时，2012年，幸福“解套”后的首批房奴也纷纷表示，幸好提前买了房子，今后有机会，还会选择再当“房奴”。
盘点牛刀炒楼经典语录：
1、对现在城市的白领来说，晚两年买房，相当于要少打拼十年。
2、我爱国，但我不做高房价的炮灰！
3、只有做范跑跑，像万科一样降价卖房，努力从高房价中出逃，跑得越快方能笑到最后。
4、我不排除我以后会坐牢，柏杨、李敖都坐过牢，如果以后有以言立罪的话，我可能会坐牢，但绝不可能是经济犯罪。
牛刀:政府换届后 中国的房价必然将会大跌
这本就不是一个问题，因为房价泡沫根本没破。而房价泡沫是一定会破的。很多开发商的枪手有在网上编制故事，说为什么房价不会降？实在是有必要澄清了。中国房价泡沫不是钢铁做的，一敲就会碎。
温总故意放大泡沫，5月份，一个月内两次降息，引得一些傻逼资金进入楼市，为的是一个适当的时机一把绞杀。这是他的战略，和华尔街配合的天衣无缝。中国5月份降息，美联储9月份推出变异后的QE3，直接购买中长期抵押证券，将会在半年至一年的时间，逐步抽干中国楼市的投机资金，不排除还有一点投机资金进入中国楼市，但是，有两个时间节点，这些投机资金会受到重创。
一个是swap到期，在明年2月份，其威力相当于美元直接对人民币加息50个基点。而这个期间正是开发商偿债的高峰，大约有3000多亿美元的房地产信托产品会被赎回，直接对开发商构成压力。这笔债务不还是不行的，到时候降价多少钱都不会有人买房，开发商就糟了。所谓借钱容易还钱难，何况还的是美元。
其次，政府换届后的半年左右，要实现经济转型，必须做两三件事：
一件事是清理烂帐坏帐。从银行拨备提高到290%这个数据，从三年前的175%到2011年217%再到290%，我们可以看出，银行烂账坏账趋势不断在攀升，银行不仅应付风险的警惕性越来越高，银行坏账烂账的比例也在不断攀升。从另一个角度看，在这种情况下，央行再大幅注水的可能性越来越小，否则，危机爆发将一泻千里。当年朱镕基遇到的是沿海城市泡沫，现在远比当年厉害，而且是性的。烂账坏账的数量是海量，究竟是多少，谁也不知道，有可能已经把很多银行拉入破产的境地，至少会出现几个雷曼兄弟。当年朱镕基成立国务院清理三角债领导小组时，王岐山是得力干将之一，本次在周小川退出行长之职时，可能亲自兼任人民银行行长，展开新的一轮轰轰烈烈的治理整顿，才能消除后患。
第二件事情是调整人民币汇率。面对制造业商业的大量倒闭，人民币有两种选择：一种是直接将汇率直接调到底，可迅速击溃东南亚各国货币，将制造业生机重新复苏起来，那么，全球很多国家的没有走的制造业可能继续留住，自己国内的中小企业才能恢复生产；还有一种就是宣布实行人民币汇率自由浮动，由企业直接结汇，国家不再承担结汇的职责和人民币的定价事务，因为市场自由定价，原来人民币的定价体系自行消除。这样，央行也不承担汇率损失或者盈利。
第三、迅速完善全社会保障机制。农业人口一旦成为城市市民和蓝领工人，应该迅速转为城市户籍，享受劳动保护和社会保障政策，不能一失业就都不管。农业人口是依靠土地生活的，任何非法侵占农民土地的行为都不应该存在，法律应该对此进行保障。非农人口不管有无资金，都不能以任何借口去经营农民的土地。山林水面也一样。
这三点是中国经济转型的基础。只有这三个方面的问题处理好了，中国经济才有可能转型。这两个时间节点将会对房价泡沫产生实质性的冲击。所以，房价根本就没有稳定。
牛刀：现在买房人几个月后会去砸售楼处
纠结。无论是买房人，还是卖房人，现在都很纠结。
究其缘由，是政策的取向很清晰，但是，却无法在各大城市进行量化分析，也就是说无论是谁都不知道房价的合理水平处在什么状态。在经济学原理中，当总需求与总供给处在模糊状态时，市场以价格来调剂供求关系，谋求平衡状态。唯有中国的房价不适用这条理论。
上海宝山一个楼盘春节后新开盘价格为8800元，等于80万可买90平方米的住宅，好多按耐不住的买房人杀将进去，唯恐买不到更便宜的。深圳的一个楼盘从1.2万元降到9300元也有很多去买。深圳还有一个楼盘搞一个一成首付对外销售，意思是免一成首付然后开发商垫付一成首付买房人自己支付一成首付，实际价格下调了10%以上，而且放大了资金的杠杆效应，也吸引了一拨人。一线城市用这种手段，促使了成交量放大了一点，但仅仅只维持一周，就很快没人买了，道理是，降价水平显然不够。
近日，保利[简介动态]集团在上海的一个楼盘开盘时，当时是以楼市炒家为主要购买力，房价定为21000元一平方米，因为房子卖不动，春节前，房价调到19000元，就有一波人去抢购，大约卖了160套；春节后，单价从1.9万元／平方米降至1.7万元／平方米，而交房标准却从毛坯升级为非毛坯，如果考虑装修成本，相当于8折优惠。买19000元的房子的那拨人就跑去砸售楼处，说开发商的道德去了哪里？开发商哑口无言。
随后，另一龙头企业招商地产[简介动态]22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。此外，金地[简介动态]、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
其实，中国房价的买点还没有出现，匆忙出手都是贪图小便宜的买房人。住宅买点的出现，在货币政策只要紧盯M2这个数据，只要M2没有超过14%，房价就会一直处在下降的通道。这是不容置疑的。
真正促使房价大跌的是人民币汇率走向。我们的决策层一而再再而三的表态，人民币汇率要推进市场化进程，也就是说，人民币汇率到了随市场浮动的时候了。如果人民币汇率随市场浮动后，中国房价将自动对应国际价格的平均水平才不至于导致汇率崩盘。从这个意义上来说，中国房价才会回归到合理价位。对应欧美等国的房价，我们的房价泡沫一目了然，现在8800元一平米的楼盘，说不定未来可能只值4800元。
一步降到底是开发商很不情愿的。所以，未来很多人就会去砸售楼处，就会去指责开发商的血液是不是道德的。这个售楼处现在装修的再好，也经不起几砸。反过来问一句：为什么不等人民币汇率随市场自由浮动后，再来择机买楼呢？因为那时，中国房价才会出现真正的买点。何苦一定要和售楼处过不去？
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