[摘要] 11月份，烟台楼市总成交2458套，较上月1752套上涨40.2%，福山区以599套领跑六区；成交均价为6367元/平，较10月6696元/平下降4.9%，莱山区8839元/平成为六区之最。六区总成交面积为24.374万平方米，福山区5.498万平方米位列第一。
11月份，烟台楼市总成交2458套，福山区以599套领跑六区，福山区本月共有六个项目开盘，成交量不断攀升。11月销售排行榜中，福山区占去6大位置，澳城苑2号楼成交85套；东尚蓝湾11月24日二期开盘，当月总成交78套排在销售榜的第三位；金华家园11月17日开盘，总成交78套，排名第四；丽浩福仕汇上月开盘，成交71套，排名第五；颐景园成交70套，建盛福海城成交57套分别排在第六第七位，福山区显示了较强的成交实力；芝罘区泰然名居开盘，成交量尚可，11月芝罘区总成交547套，再次显示了芝罘区的稳定性；开发区11月总成交376套。
11月份烟台六区成交量分布
东部楼盘中，高新区本月成交289套，较上月136套上涨112.5%，主要是由于三兴御海城项目的高成交量，再者海天雅筑开盘，整体提高高新区的成交量；牟平区与莱山区本月成交量较上月均上涨，分别成交333套与314套
11成交均价为6367元/平，莱山区8839元/平再次领跑六区，莱山区成交均价一直在7000元左右，由于本月成交多为中高端楼盘，拉升整体成交均价。高新区一直被认为是价格高地，然而由于中海紫御公馆成本价销售，三兴御海城成交的多数为中低端楼盘，本月成交均价为均价7207元/平。牟平区本月4849元/平，属于正常水平。
11月份烟台六区成交均价走势
芝罘区本月成交均价为7057元/平，成交楼盘多集中于中高端楼盘；福山区本月成交均价为4828元/平，新盘低开为主，导致福山区均价整体下滑；开发区成交均价为6080元/平，富饶世家等成交主力楼盘均价在6000元以上，拉高开发区整体均价。
业内人士分析，11月烟台楼市并没有预期中的“寒冷”，反而有“暖冬”的迹象，11月份的成交量高于10月份，主要是开盘数量多，开发商为回笼资金缓解贷款压力，为走量提供较大的优惠，刚需陆续出手，使得11月份成交量有所上升。
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