[摘要] 本次叫行会虽然共进行了不到两个小时 ，但交易额达到了300万元，远远超出了拍卖方200万元的最初预算，32处店面以平均每平方米2000元左右的价格拍出，其中A18店铺最终价格达到了每平方米1.61万元，让一些业主唏嘘不已。
12月5日上午9点30分，新烟大市场店铺叫行拍卖会在康惠商贸城一层举行。作为烟台地区首次进行的市场商铺叫行拍卖会，本次叫行会虽然共进行了不到两个 ，但交易额达到了300万元，远远超出了拍卖方200万元的最初预算，32处店面以平均每平方米2000元左右的价格拍出，其中A18店铺最终价格达到了每平方米1.61万元，让一些业主唏嘘不已。据介绍，由于报名人数过多，叫行会改变了时间和地点。6日上午，市场摊位叫行会将在同一地点举行，届时，拍卖会工作人员将给出具体的拍卖底价 。
□最贵店铺 起价900元一平米成交价达1.6万元
“这几个人是不是疯了 ！”新烟大市场店铺叫行拍卖会上，三位买家将A18店铺价格由原价每平方米900元一直叫到了每平方米7000元，这着实让在场的人大跌眼镜。
即便拍卖员停止叫价并请三位买家冷静竞价 ，拍卖价格还是由每平方米7000元叫到了每平方米7500元，主持这次拍卖会的康惠公司房产部王科长立即叫停了拍卖会，让三位买家到场外商议价格。在场外，王科长告诉几位买家，由于价格叫到每平方米7000元，这间店铺的价格将达到每年30万元，而这间店铺只有40平方米左右，“大家在这一年到底能不能挣到30万元，我不敢保证。”
经过10左右的商议后，王科长决定重新对A18店铺叫价。然而，新一轮叫价开始后，三位买家将价格一直叫到了每平方米10000元以上，其中一位买家中途退出竞价之后，另两位买家将价格叫到了每平方米16000元，一位在场的业主不禁喊出，“你们在这是要卖菜还是卖钱？”没等其中一位买家叫出每平方米17000元的价格，主办方再一次叫停了拍卖会。
其中一位买家莫先生说，即便将这间店的价格叫到每平方米3万元，他也要把这间店铺拍下来。“刚才我就已经买了 A17店铺，A17、A18两间店铺相邻，位置很好。”另一位买家则是一位女士，她告诉记者，她也看中了这间店铺的位置。记者看到，A18店铺的西侧就是A17店铺，这里离商城西出口很近。最终，经过多次磋商，A18店铺以每平方米1.61万元的价格卖给了莫先生，店铺年费的最终价格为68.264万元。
现场火
200人争32个店铺，拍卖会临时换场
5日上午9点，记者来到烟台康惠公司，在公司门口，一位工作人员告诉记者，会场已经临时改变了地点，改在康惠商贸城一层进行。据介绍，由于报名人数有 200 人左右，原定的拍卖地点——康惠公司二楼回议室只有60多个座位，已经不能容纳前来参加竞拍的业主，“昨天一些市民也向我们提议，他们的家人会一同前来。直接到商贸城的现场进行拍卖，买家对店铺的具体情况也会更清楚。”
前来参加竞拍的胡先生是烟大市场的一位老业主，一直做片片生意。“叫行拍卖是烟大市场的一个特色，烟台其他市场都是摊位、店铺定价出租，但是叫行就不一样了 ，可以进行叫价 ，烟大市场的摊位也是通过这种方式拍卖的。”胡先生说。
据负责此次拍卖的烟台峻德市场研究咨询有限公司市场研究部夏经理介绍，叫行拍卖店铺和摊位在烟台是非常少见的，的好处就是公平公开，能够程度地利用市场资源。
据介绍，本次拍卖的商铺有32处 ，全部为一层店面，而摊位由于数量较多，改在6日上午进行叫行拍卖。
价格高
店铺全成“香饽饽”，年费也翻番
上午9点30分，拍卖会工作人员拿着一面铜锣站在了一个摊位上，“咚”一声锣响，台下200多个人鸦雀无声，拍卖会正式开始。
据拍卖员介绍，首先进行拍卖的是位于康惠商贸城东侧的D1至 D3三间店铺。记者了解到，三间店铺全部为门头房，可以双向开门，店铺面积在40平方米左右，底价为每平方米2000元左右。
“1800、2000、2100、2200……3700”经过十余轮竞价 ，D1店铺以年费每平方米3700元的价格卖出，较底价翻了一番。
而接下来的D2、D3两处店铺也都以每平方米3600元以上的价格拍出。
“怎么都这么高！”叫行会进行到这里，一位业主禁不住感叹 。几位业主觉得这里的价格还是超出了自己的预料。“我看中的就是D2，2500元我还是能接受的，但是没想到价格会叫到这么高。”来自迎春大街一家店铺的老板徐先生告诉记者。
没等徐先生说完，正在进行拍卖的A3号店铺就以每平方米6200元的价格卖出了 ，较原价每平方米1200元翻了不止两番。“太高了，这样一间店铺的年费就得7万元。”徐先生惊叹道。
新业主：有的到手往外租，大多自己做生意
市民曹女士一家做水产生意，她这次带着儿子和儿媳来叫行会竞拍，他们看中的是位于市场北侧的A9店铺，并最终以每平方米2000元的价格竞拍成功。据了解，曹女士在莱山区某市场做生意，由于家里已经在经营一家店面，所以曹女士想把这家店面转租给别人 。“叫行的好处就是你在叫行成功后店铺的所有权就基本掌握在自己手里，包括装修等都可以自由支配。今年的合同到期后，只要交付了下一年的年费，这家店铺就依然是我的，这样的话我就可以把店转租出去。”曹女士说。据叫行会的一位工作人员介绍，这种做法是被允许的。
记者了解到，像曹女士这样的情况在现场有很多，市民武先生自己购置了两处店铺，但是这两处店铺都以较高的价格转租了出去。
来到康惠商贸城做生意的店主还是占了大多数。家住初家街道的市民林女士是为自己正在上班的儿子和儿媳来叫行的，她告诉记者，儿子在毕业后虽然找到了工作，但是一直想自己出来创业。在得知了新烟大市场叫行后，一家人商量了几个月最后拿定了主意到这来搏一把商机。最后林女士以每平方米1600元的价格拿到了一处店铺。“价格还是比较低的，心里很高兴。”林女士告诉记者。
交易额：一天拍出300万元，远超预期的200万
在康惠商贸城的招商处 ，主持此次拍卖的康惠商贸城招商处胡经理接受了记者采访。“这次我们的预算是在200万元左右，但是300万元的成交额度真的超出了我们的意料 。”胡经理告诉记者。据介绍，新烟大市场即康惠商贸城共有三层，目前对外叫行拍卖的只是 、第二两层。据了解，康惠商贸城层主要经营米面粮油等日常副食，第二层主要经营服装鞋帽等，而第三层则是娱乐健身广场。目前，第三层尚未建设完成，需要等到明年才能全部完工。
对于为什么采用叫行的方式售卖摊位、店铺，胡经理告诉记者，叫行对于所有的商家来说是一种公平公开的竞拍方式，它避免了个人托关系等可以暗箱操作的可能，对所有的商家都平等对待。
据介绍，在此次叫行会中，主办方对于烟大市场的老业主实施了一定的优惠政策，并将以老业主在烟大市场的实际经营时间对店铺或摊位的年费进行相应的减免。
据了解，叫行会将会进行5天左右，具体的拍卖内容将会按实际情况进行调整。
老业主：超出承受范围，大都空手而归
上午11点20分，重新开始的拍卖会进入了尾声，A19店铺与A29店铺均以至少翻一番的价格卖出，最终价格均未超过每平方米5000元。在拍卖会上，记者看到了不少烟大市场的老业主。烟大市场北门一家五金店的老板孙先生告诉记者，他看中的A20与A25店铺分别以每平方米2200元与每平方米3300元的高价售出，超出了他能够承受的价格范围。据了解，孙先生原定的叫价为每平方米1500元，“超过这个范围，这一家店铺一年就得3万元，按现在的市场行情来说根本赚不出来。”
在烟大市场做片片生意的胡先生一年的纯收入有3万元左右，他告诉记者，由于新烟大市场不允许有带明火的买卖进场，他如果要进新市场，可能得换行，“这次来也没抱太大希望，我们做的都是小本生意，价格被叫得太高了。”
据了解，为了市场的安全起见，这次叫行会拍卖的店铺并不允许需要明火做生意的买家介入，烟大市场里做油炸食品、餐馆等生意的业主大都没有参与叫行。
商务局：开烟台叫行先例，启用改到本月下旬
“严格来说，这次烟大市场叫行在烟台是首次。”莱山区商务局商贸服务管理科的工作人员称，这次叫行会总共有300个摊位供选择，报名人数约有1000人。“我们会将摊位的叫行价格限定在合理范围内，超出范围就要进行协调。”莱山区商务局商贸服务管理科的李视利科长告诉记者，之前烟大市场摊位的出租，的价位也达到了每平方米6000多元，并不是说价位高就一定不合理，因为这要综合考虑摊位的经营情况，另外这次叫行属于企业行为，商务局并不会对具体操作进行管理 ，而是仅对价格作出引导和限制，具体的价位还得靠竞拍者协商决定。
“新市场原计划12月15日投入使用，但是这次叫行可能要持续几天，所以新市场启用时间要延后了 ，大约到12月下旬。”李科长告诉记者，等新市场启用之后，他们将对店主进行培训，让消费者享受到更好的消费环境。例如电子秤要统一使用不可调的，以避免缺斤短两。
据了解，康惠商贸城内的烟大农贸市场是烟台市大力改造的35处农贸市场之一，将成为烟台市“星级样板市场”。莱山区商务局拟出台相关奖惩办法，实现市场有效管理。
至于老烟大市场，莱山区规划局的工作人员表示，烟大市场旧址将建高层建筑，底层为超市，上面的楼层为居民住房。
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