[摘要] 记者从烟台市住房公积金管理中心了解到，烟台公积金贷款保持政策不变，仍然是：一手房最高申请年限为30年，贷款最高限额为30万元；二手房最高申请年限为20年，贷款最高限额为20万元。
记者从烟台市住房公积金管理中心了解到，烟台公积金贷款保持政策不变，仍然是：一手房申请年限为30年，贷款限额为30万元；二手房申请年限为20年，贷款限额为20万元。
山东多个城市调高公积金贷款额度并放宽了贷款期限。日照将住房公积金贷款额度/最长年限由20万元/20年调整为30万元/25年；滨州也由25万/15年调整至30万/20年……当外地多处上调公积金额度时，烟台公积金贷款政策则选择按兵不动。一手房申请年限为30年，贷款限额为30万元；二手房申请年限为20年，贷款限额为20万元。
此外，无论是一手房还是二手房，只要是首套房，贷款期限1至5年的贷款利率为4%，5年以上的贷款利率为4.5%。如果市民贷款购买第二套住房，贷款首付比例不能低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
申请组合贷款要看缴存系数
公积金贷款限额30万元，对于不少有意购房者而言，交完首付，30万元用来购置住房并不够。在这种情况下，不少市民选择组合贷款，即住房公积金贷款+商业贷款。“我购买的住房总价是60万元，首付交了18万元，剩下的42万元贷款打算贷30年，选择组合贷款。”市民张女士说。
然而，张女士到住房公积金管理中心一查，发现自己仅仅可以申请公积金贷款30万元，因缴存系数不够并不能选择组合贷款。不少市民像张女士一样，想申请组合贷款却是“心有余而力不足”。这是因为，市民是否能申请组合贷款取决于单位缴纳公积金的缴存系数，有不少想申请组合贷款的申请者往往因为缴存系数不够不得不放弃组合贷款。
业内人士表示，受国家宏观调控大环境的的影响，今年烟台楼市销售情况并不理想。然而，婚房置业人群、改善型住房人群对房屋的需求依然很大。然而，在房天下举行的话题PK中有将近63%的烟台网友认为“十八大后房价会下降”，这部分网友认为，十八大后，国家必将出台更加严厉的调控政策，而且十八大也提出了建设更多保障房，发展民生地产的具体要求。很多买房跟着政策走的置业者选择观望，烟台楼市观望氛围较为浓厚，申请住房公积金贷款的人也就没有出现明显增长。
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