[摘要] 近日有报道称，部分外省市银行房贷业务进一步收紧。哈尔滨大多数银行已经取消了首套房贷优惠，同时提高了首付比例。记者近日走访沪上银行、中介发现，目前上海首套房贷首付比例并没有提高，依然为最低3成，而利率优惠经过这两个月持续收紧，已难见85折。
近日，部分外省市银行房贷业务进一步收紧。哈尔滨大多数银行已经取消了首套房贷优惠，同时提高了首付比例。记者昨日走访沪上银行、中介发现，目前上海首套房贷首付比例并没有提高，依然为3成，而利率优惠经过这两个月持续收紧，已难见85折。
在哈尔滨，部分银行已变相停止接受个人住房贷款申请，首套房贷利率优惠绝大多数银行取消了，同时提高了首付比例。
哈尔滨市农行房贷中心有关负责人介绍，由于受贷款规模和额度限制，目前该行在哈尔滨首套房贷利率优惠已基本上调到9折以上，首付比例也从原来的3成调整到4成或4.5成。二套房房贷也在接受申请，但在双方协商的情况下，二套房房贷首付比例和贷款利率肯定都有相应上浮。
据介绍，目前申请贷款买房的市民已明显减少。而且，随着各银行可贷款额度的一再缩减，银行与贷款者的关系也发生了变化。货币政策宽松时，各银行主动出击争取多放款。如今由于银行贷款额度有限，银行对房贷申请人的各项条件审核更加严格，还款能力强的客户更容易获得贷款。同等条件下，一些急于贷款的客户已主动向银行提出提高利率或增加首付比例。
上海：大银行难见85折
记者了解到，在经过前期的收紧之后，上海目前的房贷情况变化不大，首付仍是三成，大银行已难见85折利率优惠。
交通银行徐汇贷款部工作人员告诉记者，首套房首付3成的政策没有变。不过，3成是，具体执行时还要看抵押物的房龄，超过一定年限就要贷款额度也会打折扣，并且，如果评估还款能力不达到相关要求，也会要求首付多付一点。对于利率优惠，她表示要看到客户资料才知道，在记者列举了某种主流购房情况后，她表示，“应该能做到9折”。
相比国有大行，中小银行还在对首套房贷款者“抛橄榄枝”。深发展宝山贷款部一位工作人员向记者表示，现在首套房还是首付3成，贷款利率也还是85折优惠，没有接到调整通知，如果有通知下来则即可调整，届时有没有折扣就不好说了。
中原地产浦东新区广兰路附近一家分行的经纪人告诉记者，目前3成首付肯定没有变，资质良好的客户还是有希望拿到85折优惠，至于何为资质良好，则要看“个人情况”。
某中介介绍称，现在首付比例没有调整，但是相比之前，利率优惠减少了，大银行基本都没有85折优惠了，小银行也未必有。
四季度收紧是常态
8月底，银行收紧房贷业务的消息就开始传出。光大银行、招商银行等率先取消了首套房贷85折优惠。9月后，工行、农行等国有大行也加大收紧大军。
根据各地调研的情况，目前各地首套房优惠幅度和9月基本一致，主要变化是放款进度有所减慢，年底信贷额度用尽及银行面临存贷比考核压力可能是主因。因此，四季度不排除住房贷款难度进一步加大的趋势，而这将对刚性需求的入市带来较为明显的制约。
沪上某大型中介公司按揭部相关人士告诉记者，相比去年很长时间的“一贷难求”，今年的房贷情况可算是很理想了。按惯例，年底随着各家银行房贷额度用完，确实都会出现收紧，甚至完全放不出款。而由于现在还增加了限购审核等环节，整个流程变长了，可以说，现在到年底前签约买房的购房者，很难在元旦前拿到贷款。但是，购房者也不用太着急，等到明年初新的额度下来，积压的贷款会在短时间内放款。
因为年底房贷收紧，一些购房者也调整了置业计划。德佑地产的中介人员透露，他的一些客户听说收紧的情况后，反而不再着急买房，取消了近期的看房预约，准备推迟到明年初，等待银行优惠的闸门再开。
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