[摘要] 18日，国家统计局发布了2012年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市环比下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有36个。烟台市继7月和8月“两连跌”之后，在9月份刹住了车，环比未出现涨跌。
【编者案】18日，国家统计局发布了2012年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市环比下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有36个。烟台市继7月和8月“两连跌”之后，在9月份刹住了车，环比未出现涨跌。
3月份烟台楼市成交均价为5200.3元，比月初上涨200元，福山、芝罘、开发区成交均价都有上涨，但莱山区、牟平区的成交均价下调。据业内人士分析，现在烟台楼市呈现区域性盘整和个别楼盘盘整并存的特点，整个楼市处于温和状态。现在楼市库存量一直维持在4万多套以上，开发商一方面消化库存，通过降低一些性价比不高的产品的价格或增加赠送等方式，减少库存量;另一方面在区域自住购买能力弱、市场不景气投资购买变少的情况下，开发商通过调整价格，使项目接近自住需求。
5月份烟台6城区住宅均报价走势，上演颠覆性一幕，4月房价下跌两区域，福山区和芝罘区5月现小幅上涨，而4月房价上扬的其他四区域，全部房价下滑。5月份六城区住宅楼盘均报价7038元/平米，环比上月整体下跌0.61%，进入12年以来房价整体走势平稳，5月是第二次房价微幅下行。
据国家统计局的数据显示，烟台新建住宅价格在7月和8月分别接连下跌0.2% 之后，9月份刹住了继续下跌的势头。9月份烟台新建住宅价格和新建商品住宅环比没有再次下跌，也未出现上涨。新建商品住宅分类价格指数显示，烟台90平方米以下新建住宅价格环比上涨了0.2%，同比下跌2.1%；90平方米至144平方米的，环比未涨未跌，同比下降1.9%；144平方米以上的大户型，环比下降0.1%，同比下降2.2%。从数据来看，9月份烟台房价止于“两连跌”主要归功于中小户型价格的稳定和微涨。
四季度烟台楼市平稳，价格不会大幅波动
10月第二周，烟台楼市总成交627套，较周的208套暴涨201%。有分析认为，不能据此判断烟台楼市又重新“热”起来，因为双节期间成交可能相对滞后，节后数据才有所反映，因此双节成交量有可能更高，而烟台楼市也因此仍然处于一个相对稳定的阶段。
有业内人士分析，从9月和10月前两周的成交走势来看，四季度的销量应当会比较平稳，并不会出现太大波动。至于价格方面，由于四季度是销售淡季，所以价格没有太大波动。不过由于现阶段烟台楼市库存压力比较大，而且很多开发商会迫于完成销售业绩的压力，拿出较大优惠吸引购房者。
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