[摘要] 银十过半，在这个传统旺季里，烟台楼市整体可以用'波澜不惊'来形容，从开发商到购房者都表现出了非常的淡定，包括小长假的销售情况也着实平淡。究竟今年的金九银十会怎样收尾？库存和销售业绩的压力能否促使房价走低？持续观望的人群究竟会不会抓住最后时机出手？房天下日前针对银十楼市进行了调查：
银十过半，在这个传统旺季里，烟台楼市整体可以用"波澜不惊"来形容，从开发商到购房者都表现出了非常的淡定，包括小长假的销售情况也着实平淡。究竟今年的金九银十会怎样收尾？库存和销售业绩的压力能否促使房价走低？持续观望的人群究竟会不会抓住最后时机出手？房天下日前针对银十楼市进行了调查：
1、您的购房用途是什么？
对目前烟台市场的购房者组成情况，根据调查结果显示，52.38%的网友属于婚房刚需族，42.86%的网友属于改善型，仅4.76%的网友属于投资型。可见婚房刚需依旧是市场主力，但是这部分人购买力并不充裕，1—2年内有结婚计划的购房者对交房时间比较严苛，部分超过两年的则不急于出手。目前改善型置业者大多处于观望之中，投资型客户人数极少，同时观望氛围也比较浓重。
2、十月您有买房置业的计划吗？
对10月是否出手，47.62%的网友表示不会出手，19.05%的网友表示还在考虑，仅33.33%的网友称有出手计划。从这一数字可以进一步看出，市场观望氛围较重。
面对购房者的按兵不动，不少开发商也表示了无奈，莱山区一楼盘营销总监在接受房天下采访时就表示，刚需的客户买房比较主动，但是对于那些陷入观望之中的客户，目前的各种优惠政策等都很难打动他们。不少开发商认为，楼市这种类似拔河的博弈战，还将持续一段时间。
10月第2周成交量暴涨201% 房价涨2.2%
3、您会选择在哪个区买房？
在买房意向区域方面，的是芝罘区，成熟的配套以及便利的交通是最吸引购房者的地方，不少在市区上班的年轻人买房都首先芝罘区，尤其是近几年逐步发展起来的南郊，价位适中受到热捧，52.38%的网友选择。莱山区环境优美，发展前景良好，23.81%的网友选择，价格一直是制约不少刚需选择莱山的原因，但是现在莱山区也有不少适合刚需的楼盘出现，很好的吸引了购买力。其他四区所占比例相对较低。
4、您认为年前烟台房价走向将会如何？
对大家最关心的房价，42.86%的网友认为年前将维持稳定，33.33%的网友认为将小幅下降，还有4.76%的网友认为将大幅下降，可见大部分购房者对于房价还是持淡定的态度，不少业内人士也认为年前烟台市场将呈现量价齐稳的状态。
14.29%的网友选择小幅上涨，仅4.76%的网友认为将大幅上涨。
10月第2周成交量暴涨201% 房价涨2.2%
5、您认为九月烟台楼市优惠力度如何？
为了走量，开发商方面也给出了不少优惠政策，根据房天下数据监控中心显示：9月份共有101家楼盘提供优惠信息，其中芝罘区32家、牟平区15家、莱山区20家、高新区9家，福山区10家，开发区15家楼盘提供优惠信息。而进入10月，数字又有所提升，共有123家楼盘提供优惠，较9月101个增加了22个，也是本年度以来打折优惠楼盘的月份。
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但是面对开发商抛来的橄榄枝，购房者却不怎么领情：52.38%的网友认为基本没有优惠，42.86%的网友认为优惠还行，仅4.76%的网友认为优惠力度很大。
6、您认为什么样的优惠政策更吸引人？
优惠形式方面，购房打折，高达80.95%的网友选择，其次，团购和赠送面积也比较受欢迎。可见常规优惠对于购房者已经没有吸引力，特价房、交定金抵房款、送大礼包等优惠形式购房者也早已免疫，优惠力度才是关键。
10月市场究竟会怎样收官？烟台不少业内人士认为，还是持续的平静为主，市场没有预期的理想，但也不似外界认为的那么凄惨。还有开发商认为，年前为了走量，肯定会有部分房企加大优惠力度，尤其是特价房等形式会增多。以价换量的程度究竟能有多大？以价换量的结果会有怎样的成交？让我们拭目以待。
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