[摘要] 金九已经确定成色不足，银十又有何可期待之处？究竟今年的金九银十会怎样收尾？库存和销售业绩的压力能否促使房价走低？搜房网连线烟台业内，邀请专业人士点评烟台楼市，倾听专业声音。
金九和十一小长假都已经过去，据搜房网数据监控中心统计，九月份烟台楼市总成交2501套，较8月份2748套下降9.0%，六区签约面积为25.59万平方米，“金九”成色明显不足。而双节8天，烟台楼市总成交284套，这样的数字让银十从开始就蒙上一层阴影。而节后周成交量又有大幅回升，使整个市场充满变数。
金九已经确定成色不足，银十又有何可期待之处？究竟今年的金九银十会怎样收尾？库存和销售业绩的压力能否促使房价走低？搜房网连线烟台业内，邀请专业人士点评烟台楼市，倾听专业声音。
【搜房网】：请您点评一下十月前两周烟台楼市的成交情况。
【奥 情】张磊：总体来说前两周的成交还是比较平稳，成交量也在在意料之中。但是，这也只是针对今年市场整体不景气的情况来讲的。如果同比往年这一时期的成交量，今年的金九银十还是相对比较低迷的。就奥 情来看，前两周的成交也是比较令人满意的。
【搜房网】：那您认为整个十月的成交量和价格将呈现怎样的一个趋势？
【奥 情】张磊：应该是一个量价齐稳的趋势，成交量和价格应该都会处于一个平稳中略有回升的状态。因为十月份的走量相对来说还是比较可观的。而且，目前来讲开发商已经度过了资金最为困难的时候，资金需求量有所下降，所以以价走量的政策可能有所调整，价格能略微上涨。十月还是处于一个优惠期，所以成交量和价格都会相对比较稳定。
【搜房网】：那您认为年前房价的房价和成交量又会怎样？
【奥 情】张磊：年前的话，主要还是看国家的政策。国家很有可能在年内出台房地产新政，这将会对房价产生重要影响。四季度虽然是传统意义上的楼市淡季，但是从近几年的销售情况来看，这种旺季和淡季的区分已经越来越不明显。尤其是十二月和次年的一月，正赶上我国的春节，是项目营销的好时机，因此，也不能单纯意义上的称四季度是淡季。所以我认为，年前无论是成交量还是价格都应该处于一个比较稳定的状态。
【搜房网】：您认为烟台几成房企能完成年度销售任务？
【奥 情】张磊：现在看来应该大部分房企都能够完成任务，因为去年整个楼市一直处于一个冷冻期，所以各企业在定今年的销售目标的时候，都不会定的特别高，因此也就比较好完成。如果就公司而言，标杆房企，像保利、万科，他们在烟台的项目都是品质型的项目，比较受烟台购房者的青睐，因此，销售目标更容易完成一些。而烟台一些本地房企可能没那么容易，但是刚需型项目在烟台的销售还是非常不错的。可能一些投资型的项目完成销售目标会比较困难。
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