[摘要] 近日，一篇题为《王石：中国人没有资格住大房子》的新闻引起网民强烈反响。万科企业股份有限公司董事会主席王石向以言辞犀利著称，此言论更是引发部分网民激烈批评。喝了洋墨水的王石是不是被西化了？还是王石用一句话给中国购房者下了一个圈套？王石此番言论与万科的住宅产品转型有着怎么样千丝万缕的联系？
编者按：近日，一篇题为《王石：中国人没有资格住大房子》的新闻引起网民强烈反响。万科企业股份有限公司董事会主席王石向以言辞犀利著称，此言论更是引发部分网民激烈批评。但事实上，上述言论是截取自王石在其所著《王石说：影响我人生的进与退》中的一段话，且有断章取义之嫌。但刚刚在美国大学游学完的王石为什么要在书中说这么一段话？网友又为什么要强烈批评王石的言论？喝了洋墨水的王石是不是被西化了？还是王石用一句话给中国购房者下了一个圈套？王石此番言论与万科的住宅产品转型有着怎么样千丝万缕的联系？
本期今日话题，房天下与您共同关注“中国人没资格住大房子 王石设圈套？”
王石：房价已无下降空间 中国人没资格住大房子
“内地居民没有资格住大房子”、“房价下降已经没有空间了”，10月10日，一篇名为“王石：内地居民没有资格住大房子”的消息在微博上被疯传。在网上热传的节选文字中，万科企业股份有限公司董事会主席王石认为，房价下降已经没有空间了，就算降也是非常有限的。中国人均资源过少、城市土地狭小、居民人均收入过低、全要素效率太低等因素制约，导致国人目前没有资格住大房子，不应盲目追求大面积、豪华住房。“凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢？”“如果想买房居住应量力而行，房价再便宜也便宜不到哪去了。”万科企业股份有限公司董事会主席王石向以言辞犀利著称，此言论更是引发部分网民激烈批评。
反对派：
微博明日-印象：北上广的地盘可以无限扩大，香港东京则不可以，所以北京的房子越来越大，另外，香港东京的房价也可以下来，港人的收入都下来了，房价无支撑根基了
微博巧克力p：王先森这么一说，还真有点道理。可是他是不是忽略了中国人父母希望与子女同住，或者因照顾孩子而与子女同住而产生的对于大空间的需求？这个又该怎么解决呢？
微博salonikamic：你说的是普通百姓吧，你住多大房子？！你不是内地居民？！
同意派：
微博@投资家 平: 其实，理智的分析王石的话，很有道理，年轻人过早买房压力太大，失去创新动力，一生就被房子套住了，不见得就幸福。这哥们很实在的一个人，记忆犹新的是地震捐款那件事。
微博小猪小辉18：只要卧室足够大、客厅足够大，两口子有个一室一厅足够了，三口之家两室一厅也够了。什么客房、储藏室真的都是闲置空间。现在都是在床上边看电视边上网，书房也是一个摆设。
中立派：
微博吃肉的狐狸：量力而行也就是倾尽全力， 连王石这种老好人都劝人让赶紧买房，这个观点和任志强一样，很多人不爱听了，估计一样会被喷把。央企保利昨天拿了两个地王，最接近中央的房企都对后市这么看好，你还会相信房价会降吗？
言论出自书本：《王石说：影响我人生的进与退》
据悉，王石这段备受争议的文字摘选自其所著的《王石说：影响我人生的进与退》一书。据了解，这本新书是对王石做的一次“贴身观察”，通过“三年跟拍实录、百万字文本记叙”的方式，将王石在2008年至2010年间的谈话、观点整理成文。内容包括游记、环保、爱好、人生感悟、童年回忆、时事评论等等，描述王石多棱镜般的人生历程。记者从网上此书目录中看到，该文也确实是其新书里的一篇，标题为《中国人没有资格住大房子》。
王石在该文中的主要观点是，由于中国人均资源过少、城市土地狭小、居民人均收入过低、全要素效率太低等因素制约，导致国人目前没有资格住大房子，不应盲目追求大面积、豪华住房。“凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢？”
“王石这话的语气你觉不觉得很像任志强？”昨日，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受采访时对记者说。一直以来，任志强常常“语出惊人”，抛出诸如“只给富人盖房子”、“房价一定要涨”等言论，被业界称为“任大炮”。同样身为地产界话题人物的王石，言论则相对谨慎、中立。“王石此番言论就好像扒掉了‘画皮’说了点真话。虽然不似其一贯风格，但是符合他开发商的身份。”宋丁说。
作为国内房地产行业的领军人物，王石的一举一动都颇受关注。2007年末，王石抛出了“拐点论”，称高房价不可维持，房价必将理性回归。彼时，“拐点论”一出即激起论战巨浪，万科被指“唱衰中国楼市有阴谋”，但事实上却在行业发展中有所验证。相关资料显示，王石这本新书里收录的文章，均在2008年至2010年之间，而根据文章中提到的电视剧《蜗居》，可推断王石说的这些言论的时间点大概在2009年。难怪有网友笑称，这么久之前的消息被拿出来热炒，其实是为了卖新书吧！
《王石说：影响我人生的进与退》争议内容摘要
以下为该书的相关部分内容摘要：
有一部电视剧在内地非常火爆，叫做《蜗居》。后来，就有人问我对“蜗居”的看法。我说：“内地城市的住宅一定会香港化、东京化。”
我们在香港看到了，60平方米算小房子吗？不算。而在国内，100平方米以下的全算小房子。我想问：“凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢？”我们地多是吗？我们可以说地多，也可以说地不多。过去我们叫人口众多，地大物博；后来，把这个博大的“博”改成稀薄的“薄”了。为什么有这个变化？因为从人均来讲，我们的资源并不丰富。从人居的角度来讲，中国的很多城市都是人口众多，土地狭小。
深圳每平方公里的人均居住面积已经小于东京了。2000平方公里的城市，住着1400万人--怎么还敢说地多呢？中国现在还在城市化，大量的人口往城市集中，深圳的农田变成了鱼塘、变成了厂房，中国能这么做吗？不能。我们知道中国有个非常明确的18亿亩“死保”的问题，为的就是粮食安全。不可能再用农田扩大城市。那怎么办呢？只有往“高”走，楼房越盖越高，密度也越大。这就是为什么说中国的城市一定会香港化、东京化。中国的城市不会是美国化、欧洲化，那种风景优美的别墅，在内地想都别想，没那么多地。但是越高的建筑成本也越高，房子就越卖越贵。怎么办？只有往小处发展。老百姓一定要有这样的心理准备。 内地城市的人现在已经没有资格住大房子了。为什么呢？首先，我们现在人均GDP才到3000美金，人家香港、东京是2万、3万美金，凭什么人家住小房子，你却住大房子？我们是没有资格的。其次，我们改革开放30年，之所以取得巨大的成就，靠的是提高效率。我们要保护劳工的人权不假，但是我们还要靠便宜的劳动力，要靠效率。中国的经济要继续发展，要讲效率，时间是效率，空间同样是效率。为什么说今后几十年世界的竞争力在亚洲？就是因为亚洲的时间成本低，空间成本低。空间成本低靠的什么？靠的就是我们能在很小的空间里“变”出很多的面积。人多，集中在一块，东京就是这样。你看他们的公共交通，东京的地铁下面有三层啊！所以它转换的效率非常高。我们能和洛杉矶比吗？他们交通全靠小汽车，空间成本非常高。在亚洲，必须靠地铁。香港效率为什么高呢？因为香港的地铁是世界上运行效率的。所以，中国内地就应该按照这样的道路发展。
讲回“蜗居”。现在房价下降已经没有空间了，就算降也是非常有限的。像深圳，好在深圳的土地“库存量”已经无法像很多城市那样“批发”出去让人去建房。现在很多城市都很麻烦了，很多库存量已经在20个月以上，这是非常可怕的。所以作为投资来说，你千万不要再往里投。而作为买房居住，量力而行吧，房价再便宜也便宜不到哪去了。
现在很多大学毕业生开始急着买房子。我就很好奇，说：“你们买得起吗？你们毕业两三年，怎么买得起房子呢？”他就讲了：“自己这个钱是很有限的，一般男方家里拿些钱，女方家里拿些钱，付首付，再按揭贷款买房子。”我说：“你们刚毕业两三年准备结婚啊？”他说：“得两三年之后呢。”我说：“你结婚的时候再买房子也来得及啊。”他说：“担心到结婚的时候买房子买不起。”你看，很多买房子的人是因为怕迟买房子买不起了，我一听就知道这个市场有问题了。面对这样的现实，我只能对年轻人开导说：“你买不起房，不是你的问题，是这个市场出了问题。”
我突然想起2007年的时候，冯仑有一番“惊天动地”的言论，使京城所有的白领丽人都“抓狂”了。他说：“北京房价高的主要原因，是有一些大龄白领女青年嫁不出去。因为这些大龄白领女青年嫁不出去，就把工资拿来买房子，所以就造成了北京的房价往上涨。”我觉得冯仑的这一解读，当然带了几分幽默的成分，所以，我也带着一点幽默的心情来理解它。我觉得反过来想，是不是要解决住房问题，的办法是实行“一夫多妻”制呢？——文章选自《王石说：影响我人生的进与退》
业内人士：中国人是应该住小房子
这样的说法，让很多人不爽。但是，王石的话却是句句在理的大实话，道理是明摆着的。城市就这么大，人口有这么多，人均GDP没人家多，凭什么我们就能住比别人更大的房子呢？所以，面对王石的大实话，我们更应该想一想，怎样才能让中国人接受小房子，或者说，中国人该住什么样的小房子。
首先，从国家和政府的角度，应该鼓励在交通方便的优质地段多盖小房子。比如说，某些繁华地段的旧城改造项目和一些新开工的地铁站周边项目，不妨强制规定小房子的比例。2006年，九部委曾联合发布的“90/70”政策，对抑制别墅和大户型比例过高起到了很好的作用，像深圳的万科第五园就从一个计划中的纯别墅区变成了一个大中小户混合的大型社区，让有限的土地容纳了更多的居民。所以，只要政府下定决心，让有限的土地住更多的人，而不是让有限的土地卖更多的钱，就不愁没人盖小房子，更不愁没人住小房子。
从发展商的角度，则要认真研究小户型的设计。小户型不可能像大户型那样舒适，但功能应该不输大户型。在香港，四五十平方米一般做成两房，六七十平方米通常做成最畅销的三房，八九十平方米就可以称为豪宅，一般是做成四房或是三房加工人房。像香港因为SARS出名的淘大花园，与地铁站一街之隔，交通极其方便，而主力户型就是40多平方米的两房。其实，房子小不可怕，关键是要小而实用，小而好用。热衷于小户型研究的万科曾在广州城郊推出廉租房万汇楼项目，就有30多平方米的两居室，其中很多家具通过定做和折叠，做到了空间利用的化。其实，东京、香港等地的实践，已经给我们提供了很多“螺丝壳里做道场的经验”，只要肯学，小房子也可以很精彩。
从消费者的角度，要普及“上车盘”的概念，引导消费者从小房子起步，逐步改善。现在，大家买房子喜欢一步到位，至少三房，四房，面积从90平方米起步。可是，在一河之隔的香港，上车盘（就是刚刚起步买的房子）一般来说，多是四五十平方米的两房两厅。两人世界够住，三口之家加个菲佣也能挤。从“上车盘”起步，等经济状况改善再卖了小房换大房。香港可以这样，其实内地也可以这样。现在，房价如此之高，一步到位越来越成为一种奢望。如果政府拿出鼓励小户型的政策，发展商拿出的小户型产品，相信消费者能够逐步接受“上车盘”的概念。
最后，再引用一段王石新书中的话作为结语，“中国的经济要继续发展，要讲效率，时间是效率，空间同样是效率。”如何提高空间使用的效率，发展小房子是个不错的路子。
王石言论暗藏玄机：为万科产品转型造势？
楼市限购蔓延二三线城市 万科坚持中小户型为主流
对此，万科董秘谭华杰表示，万科目前进入的城市大多已实施限购，限购范围如果进一步扩大，对公司的直接影响有限。不过，他同时表示，由于坚持了中小户型普通住宅为主的主流产品定位和快速销售策略，公司近期依然保持了比较理想的销售速度，8月万科新推盘销售率略高于上半年平均水平。
万科郁亮：2012年调控不放松 万科继续"过冬模式"
今年3月13日，万科在深圳大梅沙总部召开了2011年报媒体沟通会，万科总裁郁亮、董事会秘书谭华杰出席并就万科2011年经营业绩以及2012年楼市政策环境和万科发展规划等相关问题向现场记者做出了回应。
会上万科公布了2011年年度报告。2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。公司全面摊薄的净资产率为18.2%，2008年以来连续第三年上升，并创历史新高。
同时，公司积极推进绿色和工业化战略。2011年万科工业化项目全年开工272万平方米，比2010年增长超过一倍。绿色三星住宅268.4万平方米，占总量的50.7%。
万科总裁郁亮表示，公司自08年以来向“质量效益型增长”转变的努力已见成效。随着房地产行业已经进入下半场，未来将更加专注于提升增长的质量和效益。
关于2012年楼市政策走向，万科总裁郁亮回应房天下记者时认为2012年是一个楼市寒冬，今年政策上来说不太可能有调整，会继续巩固宏观调控成果，万科在这个前提下继续冬天模式。
至于以什么方式过冬，郁亮表示，“我们不是 的跨栏快跑，我们是长跑模式。首先一个还是多卖房，我们特意用了‘宁可错过，不能拿错’。我们可能错失良机，但是对万科来说，现在土地也够两三年开发的，我们并不急着抓这个机会。”
对于是否会采用电子商务模式，郁亮坦言，任何能够对卖房有帮助的形式，万科都愿意使用。非电商、电商都可以。
谨慎拿地、积极过冬 万科公布2012年四大发展思路
在发布会上，董事会秘书谭华杰公布了万科2012年的四大基本发展思路：
1.继续坚持质量，做好装修房交付；
2.积极过冬，坚持主流产品定位，产品继续以中小户型为主，以刚需房为主；
3.谨慎拿地，“宁可错过，绝不拿错”，不会去拿地王，我们也会密切关注市场变化，捕捉市场好的机会；
4.工业化、绿色三星项目各开工300万平方米。
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