[摘要] 从进入21世纪以来,中国的老龄化不断加剧。老年人群不断壮大,催生出一个巨大的消费产业养老地产。数据表明,从1999年起,中国60岁及以上人口占全国人口比重10%以上,开始进入老龄社会。
2010年,中国60岁及以上老年人口已经达到1.78亿,占人口比重为13.26%2011年底,中国60岁及以上老年人口已达1.85亿人,占总人口的13.7%,占全球老年人口的近24%。
中国成为了世界上老年人口过亿的国家
从进入21世纪以来,中国的老龄化不断加剧。老年人群不断壮大,催生出一个巨大的消费产业养老地产。数据表明,从1999年起,中国60岁及以上人口占人口比重10%以上,开始进入老龄社会。2010年,中国60岁及以上老年人口已经达到1.78亿,占人口比重为13.26%。2011年底,中国60岁及以上老年人口已达1.85亿人,占总人口的13.7%,占全球老年人口的近24%,中国成为了世界上老年人口过亿的国家。
人口老龄化意味着老年人口规模不断扩大,人口数量的扩大也决定了一个群体需求的上升,发展老年产业的潜力也就越来越大。
养老地产市场概况
养老地产开发要求高养老地产的迅速兴起,最重要的因素还是由老年人的购买力情况决定的,有购买力且有愿望购买的需求才是有效需求。老年产业的发展是具有结构性的,长期以来,老年人在旅游、护理等市场方面发挥着显著的消费带动作用。养老地产与一般的住宅不同,从建筑设计到装饰都有着严谨的标准,要求适合老年人的生活习惯。养老地产门槛比普通住宅高许多,是品质地产和优良管家服务的结合,事无巨细地要求开发商从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护都有妥善的配备。
就目前国内市场来看,一部分的养老地产,基本上还是延续买地、建房、卖房的经营模式,几乎和普通住宅没有多大的区别,只是配备了一些常规的医疗服务。事实上,养老地产这一概念也是近几年才逐渐兴起的。随着市民生活水平的提高,老年人有了更高的收入,更大的支配权利。于是“买一套房子让自己老了住”成为了老年人普遍的共识。
在此之前,中国的养老模式主要分为两个,一是住养老院、养老公寓,另一个是在家里养老。而这几年逐渐兴起的养老地产主要是由三个方面组成,一是保险机构推出的升级版养老项目,如养老院;二是开发商推出的养老地产项目;三是医疗机构增设的养老服务项目。业内人士认为,养老地产是一个颇具潜力的产业,但是由于目前刚刚处于起步阶段,市场还需要走过相当漫长的探索之路,相对于普通住宅而言,销售与开发的模式都更为复杂。
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