[摘要] 年前的房价肯定还是呈现出一个波动中下降的趋势。因为四季度本身就是建筑行业的冬休期，工程基本没有进展，开发商的资金压力也比较大，所以想要走销量，主要还是看价格。所以以价换量可能是大部分开发商会采取的策略。单就烟台来讲，主要还是看各个项目的促销政策，所以年内价格即使没有太大下调的话，优惠力度也会加大。
金九和十一小长假都已经过去，据搜房网数据监控中心统计，双节8天，烟台楼市总成交284套，这样的数字让银十从开始就蒙上一层阴影。究竟今年的金九银十会怎样收尾？库存和销售业绩的压力能否促使房价走低？我们采访了天赐椿城一期嘀嗒项目总经理张相斌，倾听专业声音：
【搜房网】：小长假烟台成交284套，您觉得这一数据怎么样？天赐椿城一期嘀嗒的销售情况如何？
【嘀嗒】张相斌：我觉得这个成绩不是特别理想。我看过搜房网的数据统计，九月份总成交2501套，十月周仅完成上个月的差不多1/9，这个成绩肯定不能说特别好。我们项目十一期间成交六套，算是一个比较稳定的结果。
造成这个结果的原因，肯定是多方面的，首先，今年的长假高速免费，很多人本来想买房但是选择了出游；再就是期间开盘的项目比较少，9月开盘的项目销售也已经趋于平稳，所以长假期间的成交量也就相对较少。
天赐椿城一期嘀嗒
【搜房网】：您认为十月剩下的三个周成交量和价格会呈现什么样的走势？
【嘀嗒】张相斌：单就十月来讲的话，成交量应该会有所上升，但是肯定不会特别大。这几年的金九银十其实算不上“金九银十”，各项目的成交都不是特别理想。十月接下来的销售主要还是看开发商的促销政策，再就是长假结束很多人肯定也开始着手买房。至于价格方面，应该是会下跌，因为本身市场就不是特别景气，开发商如果涨价，会冒很大的风险。而且，国家年内也许会出台新的调控政策，也有可能导致价格下跌。
【搜房网】：您认为年前的房价还会维持十月的走势吗？
【嘀嗒】张相斌：年前的房价肯定还是呈现出一个波动中下降的趋势。因为四季度本身就是建筑行业的冬休期，工程基本没有进展，开发商的资金压力也比较大，所以想要走销量，主要还是看价格。所以以价换量可能是大部分开发商会采取的策略。单就烟台来讲，主要还是看各个项目的促销政策，所以年内价格即使没有太大下调的话，优惠力度也会加大。
【搜房网】：您认为目前烟台楼市库存如何？
【嘀嗒】张相斌：相对于烟台这个区域来说，肯定是相当大的。因为买房的人的数量基本是一定的，但是项目却在不断增加，六万多套的库存对于开发商来说压力非常大。而且，像旧村改造、保障房等是不列入房产交易网的，所以库存的数目有可能会更多。
【搜房网】：按目前来看，年前几成房企能完成销售目标？
【嘀嗒】张相斌：在烟台来，卖得比较好的应该还是像万科、保利这样的以品质取胜的楼盘，他们无论是设计理念还是营销方式都要更加先进，所以完成销售目标应该没有问题。而烟台本地的一些小房企可能就没那么容易完成业绩。还有，烟台价格比较低的刚需楼盘应该卖得。
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