[摘要] 近期，部分城市土地拍卖市场火爆场面轮番上演，一改上半年的冷清局面。在传统的“金九银十”到来之际，土地市场是否也已随之步入旺季?
近期，部分城市土地拍卖市场火爆场面轮番上演，一改上半年的冷清局面。在传统的“金九银十”到来之际，土地市场是否也已随之步入旺季?
土地市场打破沉寂
在楼市“淡季不淡”的影响下，土地市场也打破了长期的沉寂，波澜再起。在近日举行的土地拍卖中，武汉、杭州、北京、上海等多个城市加大了供应力度，房企拿地积极性也明显提高。
伴随着土地市场的回暖，各大房企也加大了拿地力度。8月28日，万科以5854元/平方米楼面地价拿下东莞一块约1.74万平方米的商住地块，溢价率为68%，刷新当地商住用地单价纪录。
北京中原地产研究总监张大伟认为，随着下半年推地力度加大，部分房企也会更多地抄底拿地，土地市场可能将逐渐走出低迷行情。
多因素共推市场
国务院房地产督查组发现，上半年部分城市住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。业内人士认为，近期地方政府“扎堆”推地正是为了加速完成土地供地计划指标。除了“指标压力”外，张大伟认为，地方政府加速推地的更大“压力”来自于土地收入减少、地方财政吃紧。
“支持和鼓励自住性需求的差别化政策刚好赶上了‘金九银十’，也会使部分开发企业对于市场基本面的考量更为乐观。在成交量回升之后，他们都会增加投资和扩大新开工面积。”武汉亿房研究中心研究员鄢峰认为。
房企拿地仍谨慎
“目前虽然不少房企资金压力开始缓解，但对于拿地仍然谨慎。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，从近期武汉、杭州等城市的土地拍卖结果来看，虽然单日成交额屡创新高，但低价、底价成交依然是主流。武汉8月24日的拍卖会上，16宗位于中心地段的城中村改造用地，不到一个全部以底价成交了。
在年度土地供应计划的压力之下，地方政府将继续加大推地力度，销售回款较多的企业也会继续增加土地储备。但张东认为，过高的土地存量和消化周期会影响到房企的成长速度，增加经营风险。
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