[摘要] 金九银十一向是开发商抢占市场的黄金期，据房天下数据监控中心统计，8月已有多个项目抢先开盘，共有17个项目取得预售，9月有13个项目计划开盘，烟台市场供应量将迎来高峰，在此背景之下，金九能否旗开得胜？下半年房价会如何波动？
金九银十一向是开发商抢占市场的黄金期，据房天下数据监控中心统计，8月已有多个项目抢先开盘，共有17个项目取得预售，9月有13个项目计划开盘，烟台市场供应量将迎来高峰，在此背景之下，金九能否旗开得胜？下半年房价会如何波动？近期引发市场热议的山东取消预售会给这个金九带来哪些影响？对此，房天下采访了桦林颐和苑鲁经理。
房天下：您认为在金九银十这一时间节点上，烟台市场会出现怎样的情景？市场供应量和销售量会呈现怎样的曲线？
鲁经理：金九银十不少开发商纷纷提速入市，烟台房地产市场的推货量会大幅增长，成交也会增多，出现量价齐高的局面，尤其是刚需置业。但在今年的国家房地产调控政策频出的大环境下，烟台房价不会出现过快的涨幅。同时，国家部委完善首套房优惠措施，支持自主性合理需求，投资性需求被遏制，以刚需为主导的房产市场日益突显，随着刚需购房者买房意愿的逐步加强，现今就成为刚需购房的时机，而且像桦林这种好地段、好环境、高品质的山居房子错过了就不会再有。
房天下：从上半年看，不少购房者还处在犹豫之中，您认为金九银十会不会有大的优惠出现，刺激市场？年底前房价会如何波动？
鲁经理：每年的9、10月份都是一年中成交最活跃的时间，烟台各个房地产项目也会使用各种方法吸引购房者，包括折扣、赠送等等回馈购房者的形式。
前面提到的，伴随着推货量的增加，烟台房地产市场竞争激烈，其中益的就是购房者。如今烟台购房者对居住舒适度要求日益提高，很多地产大鳄进入烟台，更多的优质房地产项目出现，为烟台的购房者提供了更多的选择空间。烟台房地产项目整体品质的提高、各区域经济的增长，尤其是南城板块，必将会使烟台的房价稳重有升。选择在此时置业，不仅可以选到称心如意的房子，而且为增值、保值提供了有力的保障。
房天下：近日，山东将试点现房销售，取消预售制的消息不胫而走，引发了业内和购房者的热切关注，您认为这一制度执行下去的可能是多少？如果真的实行，会给开发商和购房者带来哪些影响？
鲁经理：如果实行试点现房销售，将是政府规范房地产市场的一个讯号，国家更好地维护购房者权益。自1994年开始的房地产预售制度，在房地产市场化起步初期，对于缓解开发商的资金短缺起到了重要作用。政策一旦全面实行，会导致个别开发商陷入困境，资金成本增加。
房天下：桦林颐和苑在金九银十会有哪些活动和惊喜带给购房者？
鲁经理：桦林颐和苑预计在九月中旬开盘，为感谢客户的厚爱，我们近期会有一系列的暖场活动，如彩陶DIY、蛋糕DIY等，丰富客户的周末生活。目前价格是5280元起价，新楼座正在认筹中，交5000抵3万，开盘还有更多的优惠。
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