[摘要] 金九银十一向是开发商抢占市场的黄金期，据房天下数据监控中心统计，8月已有多个项目抢先开盘，共有17个项目取得预售，9月有13个项目计划开盘，烟台市场供应量将迎来高峰，在此背景之下，金九能否旗开得胜？下半年房价会如何波动？近期引发市场热议的山东将取消预售、实行现房销售的制度，会给这个金九带来哪些影响？
编者按：金九银十一向是开发商抢占市场的黄金期，据房天下数据监控中心统计，8月已有多个项目抢先开盘，共有17个项目取得预售，9月有13个项目计划开盘，烟台市场供应量将迎来高峰，在此背景之下，金九能否旗开得胜？下半年房价会如何波动？近期引发市场热议的山东将取消预售、实行现房销售的制度，会给这个金九带来哪些影响？对此，房天下采访了融科迩海销售经理宋伟。
对于今年金九银十的销售预期，宋伟表示，从今年5月份的情况来看，并没有比3、4月有过多增长，6、7月刨去市场个别项目热销外，和去年同期基本持平，8月市场供应量增加，成交方面也有所回升，9、10月份如果供应量进一步加大，还是会在一定程度上刺激市场，成交量会进一步走高，但房价方面到年底难出现大的波动。
山东将试点现房销售，取消预售制的消息引发热议，宋伟认为这一制度在短期内难以实现，一方面很多开发商的资金链比较紧张，没有能力实现现房销售，另一方面现房销售会导致市场供应量急剧下降，会在很短时间拉升房价，对于购房者会有较大影响。
融科迩海也将于10月初开盘，宋伟表示9月将会提前开放示范区，届时2万平米的示范园林以及部分商业街会提前呈现给港城市民。对于如此大手笔的优先打造配套设置，宋伟称这也是项目给予购房者的保证。
融科迩海规划图
融科迩海项目位于中国北方国家海岸养马岛区域，占地27.91万平米，总建筑面积约61万平米，共分为七期开发。产品以小高层、高层、院落式商业街为主，辅以部分情景洋房、Townhouse、小高层公寓，产品形态丰富。一期开发面积为11万平米，由3栋高层、6栋小高层及部分花园洋房组成。首期以78—160平米的宜居空间为主力户型，全部做到全明设计、南北通透，并且开创性地实现双首层概念以及双大堂设计，打造烟台人居新模式。
融科迩海项目距离牟平中心生活圈3，养马岛度假休闲区5，莱山中心生活圈10，15市中心,距离机场20时间;项目附近已开通61、603路公交路线，牟平、莱山、芝罘核心区，未来烟台地铁线也将由滨海东路转通海路到牟平。
社区引进优质的教育资源，将建设占地1.7公顷的幼儿园、小学；此外配有逾10万平米院落式风情商业街、院落式高尚会所、国际时尚设计酒店等高端业态，整体采用北加州、西班牙与阿拉伯等多种国际风情；加利西亚庄园、婚礼草坪、阿里哈湖、阿尔罕布拉宫大门、兰布拉斯大街等也将一一展现，缔造出具有浓郁西海岸美式风情的生活氛围。
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