[摘要] 截止8月5日，8月首周烟台楼市共有两家楼盘取得预售许可证。分别是，三兴御海城和双涛苑，这两大楼盘都位于东部,共1024套新房源入市。库存方面共有89154套房源，其中未售套数是54790，占据61.46%，库存量稍有下降。
截止8月5日，8月首周烟台楼市共有两家楼盘取得预售许可证。分别是，三兴御海城和双涛苑，这两大楼盘都位于东部,共1024套新房源入市。库存方面共有89154套房源，其中未售套数是54790，占据61.46%，库存量稍有下降。
三兴御海城效果图
许可证号：烟房预许字2012第067号
预售幢名称：三兴.御海城29#住宅楼,三兴.御海城27#住宅楼,三兴.御海城28#住宅楼,三兴.御海城30#住宅楼,三兴.御海城26#住宅楼
套数:964
面积:88176.36
双涛苑效果图
许可证号:烟房预许字2012第046号
预售幢名称:西关路309号1栋
套数:60
面积:5708.42
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据房天下数据监控中心显示，2012年8月17个项目计划开盘，烟台楼市迎来密集开盘期。尤其是上半年风平浪静的牟平区迎来开盘高峰，7大楼盘集中面世，一场厮杀在所难免，据房天下友爆料，牟平区已有楼盘不堪压力开始降价销售，以期尽快走量。另外以刚需为主的福山区有4个楼盘开盘，开发区、芝罘区分别有两个新盘，以高端楼盘为主的莱山区、高新区稍显逊色，分别只有一个新盘。
不少楼盘也在优惠方面加强攻势，海滨假日花园除了老带新优惠外，还有80平户型交3万抵5万，170平交5万抵10万。田园丽景现在认购交1万抵2万。相信在正式开盘时，还将有更多优惠推出。
8月17大新盘动态一览：
牟平新盘：
领海公馆项目一期二批次房源工程已经建至地上3层，预计8月中旬开盘，主力户型面积在70-130多平米多层房源，预计均价大约为5200元/平方米。
37°假期温泉花园 项目计划8月中下旬开盘，预计均价5000元/㎡，起价4700元/㎡；物业管理费，约0.8-1元，总户数341户；工程进度全面封顶，正在进行保温层和门窗安装的工作。
清华苑 预计8月份一期开盘，价格待定，目前暂无优惠。
官庄豪庭 将于8月6号盛大开盘，届时会推出面积41平米-90平米不等的房源，还有多层加推。3500特价房开盘当日抓奖，开盘前到售楼处报名，只有报名的和开盘当日到了售楼处的客户才能参加抓奖，共4套特价房参与，其中1套单价仅3500！
天成花苑 项目二期房源主体已经完工，预计2012年7月底或者8月初正式开盘上市，现在购买交一万抵一万八，一次性付款99折，再赠送一年物业费。一期正在办理交房手续。
骏宇新海佳园 项目预计将于8月份开盘，批房源约200户，已经完成封顶，目前在做楼体内部工作。预计今年年底交房。
海屿公元 项目预计8月份开盘，优惠持续，77—150平米房源登记中，认筹1万抵2万，并可享受总房款99折优惠，目前项目已建至地面7层。
福山新盘：
田园丽景 一期为大户型，面积在104-132平方米之间，价格3680元/平方米,全款98折，按揭99折，团购享受97折，团购人数为3人以上；二期项目为小户型，面积为73和76平方米，预计10月1日开盘，认购交1万抵2万，并可享受99折优惠。
福利莱万和城 5、9、18号楼剩余三四十套房源，目前3980元/平起价，不同房源享受不同折扣；15、29号楼预计将于8月份开盘。
太德君山水 项目工程进度迅速，地下停车场已经建好，售楼处已开放，预计8月底9月初开盘，具体时间和价格待定。
东尚蓝湾 目前高层2#、3#已经基本售完，一户一价，房源均价5700元/平米；高层8#、9#正在铺地面，预计8月中下旬开盘。 东尚蓝湾 参展7月20至23日举办的住博会，现场优惠 ： 总房款减100/平，乘以99折
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芝罘区新盘：
世嘉岭秀 项目日前已经完成封顶，8月11日将正式开盘，详细的价格和优惠信息待定。
华乐家园 预计9月份左右开盘，已经有8栋封顶，2梯4户18层房源已经获得预售许可证，即将开始销售。项目正在紧张的施工中，价格待定。
开发区新盘：
海滨假日花园 项目主推户型为80-220平米，1#、13#基本售罄，在售房源数为总套数的40%，目前起价为7800元/平米，均价为8900元/平方米，价为15000元/平方米，老带新成交，老客户可获得5000-10000元不等的振华购物卡。即将推出2#，面积有80平米和170平米，预计8月底开盘，目前在火热认筹中，现在80平米户型交3万抵5万元房款，170平米交5万抵10万元房款。美式插花.英式蛋糕DIY夏日活动季将于8月4-5日在位于开发区金沙滩畔的五星级营销中心举行。
香格里拉花园 目前在售1、2、3、4号楼已经入住，现房热卖户型是H、G、C户型，均价6300元/平方米，价6500元/平方米；新品5号楼已封顶，其中1单元共有18层，2单元共28层，热卖户型为A、F、D户型，预计10月份竣工，明年上半年交房，认购享受全款98折，按揭99折优惠，开盘时间待定。
高新区新盘：
青桦逸景 项目小高层高层均已封顶，预计开盘均价在6500元/平米上下，开盘时间待定。
莱山区新盘：
金融国际大厦 价格待定，具体开盘时间待定，接近封顶。
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8月购房热度不减 94盘“惠动”港城
根据房天下数据监控中心显示：8月份共有94家楼盘提供优惠信息，其中芝罘区29家、牟平区20家、莱山区14家、高新区8家，福山区8家，开发区15家楼盘提供优惠信息。8月份楼盘优惠力度空前形式也多样，特价房、折扣、交定金抵房款、送大礼包等等。
截止7月31日，7月烟台共成交3482套，其中福山区独领风骚成交1181套，开发区899套，芝罘区701套，莱山346套，牟平290套，高新区65套。成交均价方面累计为6048元/平，环比上涨1.31%。
7月份共64家楼盘提供打折优惠信息，开发商“火力全开”为走量。8月份开发商持续给力，提供更多打折优惠楼盘，保持住烟台购房者的置业热情。8月最值得期待楼盘是融科迩海、香逸中央、太德君山水、官庄豪庭。
芝罘区30盘优惠力度空前
芝罘区一直都是购房者热衷的区域，配套设施成熟、交通便利，老城区魅力不减，7月份芝罘区共有29家楼盘提供打折优惠信息，优惠形式多样，减房款，购车基金、全款88折、推特价房等。开发房走量意愿强烈，优惠力度较大。
芝罘区部分楼盘优惠一览
康和新城六期新品小高层景观组团房源即将推出，86-135平都市伴山美宅，恭临品鉴，现有房源均价5400元/平米，全款98折，按揭99折，7月总房款优惠4000。
星汇凤凰目前主推1、2、3、4号楼，项目销售均价为6400元/平米。7月份购特惠房源可获赠厨房装修基金。
富甲小区售价稳定，三期推出新楼座，目前在售19、22、25号楼，均价5900元/平米，全款95折，按揭97折优惠。
鼎城国翠项目已经封顶，售价稳定，优惠持续。90~221㎡海岸墅质豪宅撼世登场，均价11400元/平米，按揭每平优惠100元，全款每平优惠300元。
东林藏珑均价为10000元/平米，购买三层及以上房源的业主赠私家菜园，购房折扣为9—95折优惠。2套特价房起价8000元/平米。
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东部楼盘折上折 送地下室
东部楼盘7月份成交量逐渐有起色，住博会的带动与楼盘自身的优惠信息是分不开的。牟平区8月份预计7个项目开盘，上半年风平浪静的牟平区，6月底在龙湖的带动下，成交量成交均价直线上升。七月份关注度不减，8月份将乘胜追击，新盘扎堆入市，走量为先，优惠力度也较大，交订金抵房款、赠送地下室等。莱山区与高新区本月优惠楼盘多为折扣优惠，赠送贵宾卡等。
烟台东部部分楼盘优惠一览
慢城宁海“百团大战”一触即发，首付一成，投2万，仅限1#房源；一年内若房价下跌，按双倍差价补偿客户；均价4480元/㎡，团购人越多，优惠越大。
中盛国际海景酒店售价稳定，南向户型5480元/平起，北向户型5780元/平起，全款98折优惠，按揭无优惠，团购10套以上97折优惠。
春霖未来城火热销售中，售价稳定。均价3900 元 / 平米。 目前一期7 栋多层楼全部为安置房，不对外销售，即将交付使用；二期共 8 栋楼，其中多层洋房 4 栋、小高层 4 栋，目前正在施工的三栋多层4 号、5 号、10 号楼已经封顶，另外5 栋楼即将开工。现在对外预订的只有5 号楼，两居室70 平米、三居室 80-90 平米，其余两栋暂时不售。 打折后3300 元 / 平米起，购房费用：首付仅8万起，月供1500 元左右。交2 万定金开盘时可折抵3 万元房款，一次性付款9 折，贷款95折
东海城2号楼楼王样板间开放。销售均价7500元/平方米，并推出0元置业补贴计划，周末有特惠，车位基金、物管基金、健身卡等多重好礼相送。
容大东海岸6448元/平米起价，每天成交的个客户每平优惠500元，全款享98折优惠，按揭99折优惠.，目前推出“议价购房”活动。
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西部楼盘推特价房 送家电
烟台西部部分楼盘优惠一览
中建悦海和园 76—118平米全景户型火爆认购中，一口价5200元/平米，仅20套。
金桥澎湖湾二期17号楼强势加推89-113㎡经典户型，首付4万8起，目前均价5700元/平米，全款96折，按揭97折。
雲上项目工程进度迅速，目前在做外墙，预计于2013年9月底交房，销售均价为5300-5400元/平方米，价为4900元/平米。剩余房源仅十三、四套，即日起购房即享受送家电大礼包。
建盛福海城目前全部封顶，售价稳定，优惠不变。销售均价5400元/平米，主推户型面积28—112平米。首付5万起，91、111尚品三室，12席紧急首发；津贴，43-111非毛坯入住，补贴1000元/月，18个月连续补贴；120%增值回购同步进行。
山与城工程进度迅速，示范区正在做屋顶防水、瓦面铺装，价格在4000—5000元/平米之间，全款97折，首付60%可享98折，按揭99折，购买花园洋房可申请5万抵10万的优惠。
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