[摘要] 截止7月31日，7月份烟台楼市共有11家楼盘取得预售许可证。分别是，世嘉岭秀、栖里凤台山庄25,29,33,37配套公建、万象城七区12#、13#楼、同德花园、傅家花园、栖里凤台山庄、华乐家园、中海紫御公馆三期、山海佳苑 、西山华庭、阳光新业花园57、58号楼、西山华庭。
截止7月31日，7月份烟台楼市共有11家楼盘取得预售许可证。分别是，世嘉岭秀、栖里凤台山庄25,29,33,37配套公建、万象城七区12#、13#楼、同德花园、傅家花园、栖里凤台山庄、华乐家园、中海紫御公馆三期、山海佳苑 、西山华庭、阳光新业花园57、58号楼、西山华庭。
7月11个项目共有3545套新房源入市，其中体量较大的是同德花园708套、华乐家园659、中海.紫御公馆（三期）643套。
7月上旬获得预售资格的项目较多，但后劲不足，中下旬后仅有三盘取得预售，速度明显放缓，相信这和7月20日—23日举行的烟台住博会有一定关系，不少开发商都想拿到预售后在住博会抢占销售节点。
据房天下数据监控中心对烟台房产交易网的数据统计，截止7月31日17时，烟台楼市共有89151套房源，其中未售房源55113套，库存占比61.82%，入网总面积977.36万平，未售面积645.06万平，楼市库存正在逐步消化。
一方面7月新上市的项目大部分都是刚需楼盘，价位较低，户型也多集中在90平以下的中小户型，丰富的选择空间刺激了上半年积累的客户群。另外，根据房天下在住博会的调查也发现，绝大部分购房者都认为下半年烟台房价没有下降空间，小幅上涨可能性较高，不少开发商也持同样观点，相信对房价的预期也是促使不少刚需出手的原因。
好地段才是第1位 港城7大地段绝佳楼盘5000起
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项目名称 万象城七区12#、13#楼
许可证号 烟房预许字2012第066号
发证日期 2012-07-19
有效期自 2012-07-19
有效期至 2014-06-30
住宅 270套
面积 24728.36万平方米
开发公司 山东华都置业有限公司
项目地址 莱山区清泉路19号
价格：均价9600元/平方米
动态：7月22日项目加推的升级新品仅144席房源，开盘1即劲销九成，目前万象城新品房源数量告急，仅余10余席，感兴趣的客户请抓住最后的机会，抓紧时间前来认购。同时，应广大客户要求，祥隆·万象城也将加推二批新品提上了日程，以更好的满足客户的多种购买需求。
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优惠折扣：全款97折，分期付款98折，按揭99折
万象城九如曦岸效果图
万象城九如曦岸位于烟台市东部新城市中心--莱山区核心地段烟台大学埠岚商圈，项目东至清泉路，西至观海路，北至泉韵南路，南至烟大路，周边市政府、体育公园、国际博览中心、皇冠五星级酒店、金融商务区等大型市政配套齐全，医院、大学、银行、购物中心等生活配套星罗棋布，公交线路密集交通便利，是烟台的文化、体育、行政、金融、教育和生活新中心。
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项目名称 同德花园
许可证号 烟房预许字2012第062号
发证日期 2012-07-13
有效期自 2012-07-13
有效期至 2015-03-31
开发公司 烟台百丽置业有限公司
项目地址 烟台市莱山区龙珠路10号
价格：均价6550元/平方米
物业地址：烟台莱山区莱山区龙珠路10号
动态：项目一期4栋小高层已经封顶，高层已建至15-16层，预计8月底可封顶。项目均价6550元/平方米，起价6390元/平方米，小面积房源39万即可入住。
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同德花园效果图
同德花园项目是香港培新集团在进军烟台房地产市场的项目，位于莱山区迎春大街与盛泉东路交汇处以东200米，紧邻莱山区主干道迎春大街，占据城市优势资源。 同德花园西临迎春大街俯瞰城市核心区繁华景象，北依轸大路便捷交通连接市区、开发区，周边佳世客、银座广场等购物场所云集，生活配套设施完善，坐拥一城优越资源。 同德花园总占地面积7.2万㎡，总建筑面积17.4万㎡，由18栋简欧风格板式小高层及板式高层建筑形成的围合方式，形成了组团院落空间。容积率仅为1.8，绿化率高达46.3%，可谓绿意浓浓，户户有景。
售楼地址：莱山区迎春大街华美达大酒店一楼
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傅家花园
项目名称 傅家花园
许可证号 烟房预许字2012第063号
发证日期 2012-07-13
有效期自 2012-07-13
有效期至 2014-06-30
开发公司 烟台市城新房地产开发有限公司
项目地址 芝罘区傅家旧村
住宅 412套
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项目名称 栖里凤台山庄
许可证号 烟房预许字2011第072号
发证日期 2011-06-02
有效期自 2011-06-02
有效期至 2013-06-01
住宅 87套
面积 9166.54平方米
开发公司 山东三和房地产开发有限公司
项目地址 烟台开发区栖里凤台山庄
价格：均价6000元/平方米
动态：项目主推户型为102—112平米、130—138平米，全为现房销售，起价5700元/平方米，均价为6000元/平方米。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65489
售楼地址：开发区凤台山路与淮河路交汇处
栖里凤台山庄效果图
栖里凤台山庄项目现位于开发区F-7小区，属开发区中部，是承接福山区和开发区的中心地段，项目北临秦淮河路，东临凤台山路，南临嘉陵江路，北有凤台山，南有柳子河。栖里凤台山庄项目总占地面积155200平方米，规划总建筑面积290000平方米，共2900户。项目建成后可入住近万人，项目设计有多层住宅，项目绿化率41.6%，项目容积率1.93，项目运用了的多项节能技术，是一个“节约型社区”。栖里凤台山庄14、15、19、21号楼预售许可证为烟房预许字2009第127号。栖里凤台山庄33、34、35号楼预售许可证为烟房预许字2010第072号。
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项目名称 阳光新业花园57、58号楼
许可证号 烟房预许字2012第061号
发证日期 2012-07-04
有效期自 2012-07-04
有效期至 2014-09-30
住宅 296套
面积 26540.81平方米
开发公司 烟台阳光骊都房地产开发有限公司
项目地址 福山区汇福街9号阳光新业花园57、58号楼
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烟房预许字2012第058号
许可证号 烟房预许字2012第058号
发证日期 2012-07-03
有效期自 2012-07-03
有效期至 2014-06-30
住宅 628套 面积 54827.85平方米
商业 31套 面积 1670.2平方米
开发公司 烟台华乐置业发展有限公司
项目地址 红旗西路于凤凰台三街交汇处
价格：待定
动态：预计9月份左右开盘，已经有8栋封顶，2梯4户18层房源已经获得预售许可证，即将开始销售。项目正在紧张的施工中，价格待定。
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华乐家园效果图
华乐家园位于烟台市芝罘区红旗西路与凤凰台三街交汇处，沿红旗西路西行出黄金顶隧道便尽收眼底。北依双乳子山，南延红旗西路旁。群楼坐北朝南依山而筑，建设中的25米宽市政路——凤凰台三街纵穿将家园分为东西两区，现有33路、46路公交并设有“华乐家园”站，交通十分便利。周边1公里生活圈有14中、鲁东大学、107医院等，华乐家园内临街7000平方米的商业网点、幼儿园、小学、大型地下车库、中央花园综合配套，相信定能成为港城人民安居乐业的选择。
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项目名称 中海.紫御公馆（三期）
许可证号 烟房预许字2012第014号
发证日期 2012-06-28
有效期自 2012-06-28
有效期至 2013-03-30
住宅 631套 面积 121694.91平方米
商业 12套 面积 4583.83平方米
开发公司 烟台中海地产有限公司
项目地址 滨海中路与世贸路之间
价格：均价8000元/平方米
动态：高层的3号楼均价8500元/平米，别墅500万元/套起，全款98折，按揭99折。
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售楼地址：高新区皇冠假日酒店东1000米
中海紫御公馆效果图
中海紫御公馆位于烟台高新区核心地段，两大发展主轴科技大道与滨海中路之间，区位价值日益突显，逐渐成为新兴的高端居住区。项目周边交通便利，距莱山核心商圈5，距烟台传统商业中心15，周边教育、医疗、商务、购物等配套资源丰富，目前，众多大项目落户于此，区域商业和交通配套正日益完善，未来发展前景极为广阔。
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许可证号 烟房预许字2012第059号
发证日期 2012-07-03
有效期自 2012-07-03
有效期至 2013-03-01
商业 10套
面积 8518.66平方米
开发公司 烟台宏发房地产开发有限公司
项目地址 只楚路以南，西炮台山南路以西
价格：均价7200元/平方米
动态：现在处于清盘销售，仅剩余十套房左右，均价7200元/平方米，价格6550元/平方米，暂无优惠信息。
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售楼地址：芝罘区西炮台南路与南大街交汇处东南角
西山华庭效果图
西山华庭是集品质居住、生活休闲、商业配套等功能于一体的城市生活复合体，总建筑面积约五万平方米，由两栋20及23层高层城市高级公寓和一万平米商业风情街组成；建筑造型采用典雅、复古、恒久的ART DECO风格，建筑基座为天然花岗岩，主体则为棕色高档面砖，是一道靓丽的城市风景线。
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项目名称 山海佳苑
许可证号 烟房预许字2012第060号
发证日期 2012-07-03
有效期自 2012-07-03
有效期至 2014-06-30
住宅 72套
面积 8977.98平方米
开发公司 烟台广州大厦置业有限公司
项目地址 芝罘区桑园路47西
价格：价8000元/平方米
动态：1#、3#楼已经封顶，2#楼建到4层，目前销售起价8000元/平米，全款98折，贷款99折优惠，目前在售面积105—140平米。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66506
优惠折扣：全款98折，贷款99折
售楼地址：芝罘区南迎祥路24号
山海佳苑上品效果图
山海佳苑上品位于南迎祥路与环山路交汇处，芝罘区结核病医院南侧(桑园路47号)。原规划用地性质为公园用地，现规划拟调整为居住用地。规划用地面积约1.85公顷。规划3栋6层建筑，建筑面积小于1.5万平方米，其中规划1处社区居委会用房(建筑面积300平方米)，1处社区警务室(建筑面积50平方米)等配套公建。山海佳苑上品容积率1.15，建筑密度小于18%，绿地率大于40%。
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项目名称世嘉岭秀
项目地址芝罘区凤凰台路93号
预售证号烟房预许字2012第065号
售楼处地址芝罘区南大街与大海阳路交汇处
发证日期2012-07-24
有效期自2012-07-24
有效期至2014-02-27
世嘉岭秀效果图
项目日前已经完成封顶，8月11日将正式开盘，详细的价格和优惠信息待定。
电话400-813-0000 转 66508
世嘉岭秀位于烟台市芝罘区西部，邻近连接芝罘区与开发区福山区的主要干道只楚路，项目地整体呈长方形，南至凤凰台路，西至楚风一街，东面背面均到用地边界。地块北侧为居住区楚风花园，东侧为娄子山，东南侧还有个自然形成的泄洪水库。
世嘉岭秀规划以住宅小区和商业网点配套项目为主。将沿街建筑场地分成4-5个地台，小区主出入口分别设在凤凰台路和楚风一街，整个建筑高层围绕着中心花园展开，社区景观舒展而通透、步移景异。
好地段才是第1位 港城7大地段绝佳楼盘5000起
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