[摘要] 上半年接近尾声，烟台楼市情况如何呢？房天下小编现对上半年市场部分情况进行第一轮总结：据房天下数据监控中心对烟台房产交易网的数据统计，截止6月19日下午，上半年成交量为8452套，其中6区成交分布如图，从分布图可以看出，福山区成交量领跑，芝罘区、开发区紧随其后。
上半年接近尾声，烟台楼市情况如何呢？房天下小编现对上半年市场部分情况进行轮总结：
一、成交篇
据房天下数据监控中心对烟台房产交易网的数据统计，截止6月19日下午，上半年成交量为8452套，其中6区成交分布如图，从分布图可以看出，福山区成交量领跑，芝罘区、开发区紧随其后，烟台市场以刚需为主，这三个以刚需为主要客群的区域成交较高，这一情况也完全符合烟台市场现状。
福山区“吃老本”芝罘区、开发区后来居上
分析可以发现，福山区成交主要集中在一季度，进入二季度成交下跌，区域后劲不足领跑属于“吃老本”，虽然价格低但是难掩配套和交通方面的问题。芝罘区和开发区可以说后来居上，尤其是芝罘区，作为烟台老城区配套交通无可比拟，同时进入二季度区域内新盘较多，吸引眼球。
东部高端市场不乐观
反观东部区域，成交较为凄惨，莱山区808套、房价的高新区成交量也，高端楼盘今年情况并不乐观，据房天下了解，区域内有房企迫于销售压力，下一步将进军刚需市场。牟平区楼盘较少，距离市区最远，交通的不便利很难吸引刚需驻足。
成交均价走势图
成交均价方面，烟台市累计为5450元/平，高新区领跑为9847元/平，福山区垫底4498元/平，成交量与成交均价基本呈反比。
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二、新盘篇（数据涵县市部分楼盘）
一季度受市场大环境以及年底影响，开盘很少，1月份仅莱山区黄海置地广场开盘，2月处于春节期间零开盘。3月份5盘入市，其中烟台市占据3盘。整个一季度烟台六区共有4个新盘。
上半年29个新盘入市，有烟台业内人士坦言，今年对房地产以及相关行业是考验的一年，不过对下半年的市场还是看好的，尤其是刚需楼盘的销售。
烟台二季度开盘一览：
根据房天下数据监控中心显示，烟台楼市4月仅有3个项目预计开盘，分别是：芝罘区的中正山庄、福山区的巴黎春天、牟平区37°假期温泉花园。此三区，均以刚需房源为主的区域，从公布的价格看，均为5000元/平左右，新楼盘低开或成为主流。
相比一季度开盘的门可罗雀，5月烟台楼市可谓真正拉开竞争白热化大幕，据房天下数据监控中心数据统计，5月将有12个楼盘集中入市，其中烟台六区10个，仅芝罘区就有5个新盘亮相。
一季度市场静悄悄，二季度新盘滚滚来。自5月10大新盘入市以来，烟台终于迎来开盘小高峰，据房天下数据监控中心数据统计，6月又将有12大新盘入市。
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三、库存篇
据房天下数据监控中心对烟台房产交易网的数据统计，截止6月19日下午，烟台目前在售房源为80094套,未售房源为50696套，占据总数量的63.30%，库存压力仍旧较大。
有业内人士称，库存压力对销售还是产生了一定影响的，不久前市场出现的优惠潮，库存也是部分原因。但是从数据上可以看出，最近几个月库存仅是微增，新增存量越来越少，今年3、4月的增长率远远低于去年同期和下半年，因此库存压力并不会对楼市产生进一步的影响。
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