[摘要] 随着港城一季度成交回暖，烟台各房地产企业的价格策略出现分化。一方面，众多房企纷纷以价走量，一线开发商带头加大优惠力度。另一方面，一些热销项目价格出现上调，某项目甚至出现9%左右的上涨。但据小编了解，该项目前几天已经将价格改为“最低价6448元/平”，前后不过十几天时间，房价大起大落。
随着港城一季度成交回暖，烟台各房地产企业的价格策略出现分化。一方面，众多房企纷纷以价走量，一线开发商带头加大优惠力度。另一方面，一些热销项目价格出现上调，某项目甚至出现9%左右的上涨。但据小编了解，该项目前几天已经将价格改为“价6448元/平”，前后不过十几天时间，房价大起大落。
对此，一位业内人士分析说“部分热销项目价格上调，可以说是开发商试探性涨价。”，部分楼盘在三月份销售回暖，便尝试小幅提价，但是，这种试探行为可能会影响下一步的销售。目前市场上购房者仍以刚需为主，价格一旦上涨，市场马上会做出反应，新开盘项目的低价也可能倒逼涨价项目回调价格。
“在价格为要素的市场现状下，涨价容易出现二次滞销。”亚豪机构副总经理任启鑫提醒，超跌项目会轻易取代涨价项目的位置，因此前期降价项目虽然已取得不错的销售业绩，但涨价仍需谨慎。
然而，当前的楼市行情不适合涨价却不代表未来房价会继续走低，国内著名经济学家梁小民认为，“房地产调控政策在这届政府任期内不大可能放松，但是下一届政府肯定会放松，因为房地产如果遭遇挫折，会影响中国经济，第二，地方政府50%以上财政收入来自土地。房地产调控令地方财政收入吃紧，也会影响到政府投资。”他认为，“中国从长期来说，房价肯定是上升的，因为土地太少，人太多，还要城市化，对房子的需求会增加。以后房地产价格上涨主要还在二、三线城市，因为一线城市会严格控制人口，城市化进程主要在二、三线城市。”
国内知名的地产专家戴亦一则表示：“房地产价格的上涨是必然的，2009年的历史会重演，一放松房地产调控政策，房价就会涨，市场会越涨越买，越买越涨。目前是 前的黑暗，无论是股市还是房市，目前都是历史性的机会，在GDP接近7%以前，是买房的时机，我认为年中就可能接近7%，因为目前来看，GDP下降速度很快，二季度可能会更加糟糕。”
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