[摘要] 用闲置房置换自己中意的房屋，这一楼市买卖业务现在有了升级版：有市民已经跨出国门，将市内的房屋出售，置换国外自己心仪的居所。六市民尝鲜海外房屋置换塞浦路斯房源最受青睐 专家提醒有风险
六市民尝鲜海外房屋置换塞浦路斯房源青睐 专家提醒有风险
用闲置房置换自己中意的房屋，这一楼市买卖业务现在有了升级版：有市民已经跨出国门，将市内的房屋出售，置换国外自己心仪的居所。
从本地部分房屋中介获悉，目前开展海外房屋置换业务的中介，仅钢运房产一家。钢运房产总裁代育松透露，该公司已开辟“全球旅游地产交易中心”，专事房屋置换业务。该交易中心集合全球上千楼盘，供消费者选择，预计7月正式开门迎客。
钢运房产的消息称，本市已有6位市民用自己市内的房屋成功置换了海外房产。
李大妈63岁，在沙坪坝拥有两套房屋。退休后，她和老伴都很想到海外找个适合养老的地方居住。今年初，她选定了位于塞浦路斯距PAFOs机场仅10的安德丽娜二期度假公寓作为自己的置业之地。
现金虽然紧缺，但李大妈采取房屋置换方式，几乎没有差价地成功置换了自己相中的塞浦路斯的度假公寓。据悉，李女士与老伴的房产手续已经办理成功，目前正在申请移民。
王先生38岁，在大坪拥有一套两居室、价值70余万元的公寓房。今年初，他在钢运房产相中了马来西亚某酒店的海景房。该海景房具自住和投资功能，业主不仅拥有99年的产权，还可在房屋空置期间，交由开发商代为租赁投资。因看好其自住投资兼得，王先生已用自己在大坪的公寓房，置换了一套70多平方米的房屋，总房款为120万元。目前，王先生已支付了2成首付，相关手续正在办理中。
塞浦路斯房源受青睐
目前钢运房产推出的房屋海外置换业务，足迹已至塞浦路斯、马来西亚、澳大利亚、泰国、韩国、美国等国家。据统计，房屋海外置换已占到其海外地产销售的15%~20%。
钢运房产的消息称，在上述国家和地区中，塞浦路斯成了本市置业者最向往和青睐之地。代育松称，塞浦路斯房源被大家看好，最重要的两大原因是：该国房价偏低，有的区域甚至低于10年前的市价，每平方米售价有的仅4000多元人民币。其次是该地居住环保、饮食丰富，“比较适合中国人居住。”
钢运房产为本地客户进行房屋海外置换的流程是：客户意向筛选、帮助对其选中房产进行初次评估、对其本地用以置换的房源进行价格评估、双方就房屋置换协议进行公证、中介代客户实施海外购房、帮海外置换成功者代办易名手续。
海外置业面临两大风险
将自有产权房通过中介实施海外房置换，在盘活不动产、更换生活环境以及进行投资等方面有好处，但该方式的风险有哪些？西南政法大学法学院教授韦峰表示，该行为存在投资合法性和资金获利预期两方面风险。
韦峰称，虽然房屋置换者通过中介先行垫付和委托其处置旧房，从表面实现了海外和国内没有关联的双重资金交付。但这实际却是国内资金到国外投资，因此根据我国有关规定，这存在一定的外汇监管法律风险。
另外，国外置业，无论是否居住、使用，执有者将被收取执有税，这可能是一笔金额不小的费用，而习惯了国内只交交易税的本地市民，对该项国外政策不一定知情。由于房屋与执有人相距甚远，进行海外置业者难以对其进行掌控，以后的转让也必须依赖中介进行。因此，韦峰建议有海外置业意愿的市民，对这些问题应有更多考虑。
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