[摘要] 随着楼市的持续低温，烟台不少楼盘纷纷推出各式各样的营销手段，以期赚得人气。其中以“零首付”业务的推出最引人瞩目。然而，记者调查发现，所谓的“零首付”对客户来说并非真正的零首付按揭，而只是开发商垫付3成首付后再要求客户一年内还清的营销手段。
随着楼市的持续低温，烟台不少楼盘纷纷推出各式各样的营销手段，以期赚得人气。其中以“零首付”业务的推出最引人瞩目。然而，记者调查发现，所谓的“零首付”对客户来说并非真正的零首付按揭，而只是开发商垫付3成首付后再要求客户一年内还清的营销手段。
新房零首付风险与实惠并存
在牟平区一楼盘，“零首付”的广告语可谓是遍布全城。据该楼盘销售顾问告诉记者，目前他们楼盘的均价是5000，假设一位购房者要买100平的房子，总价是50万，首套房房贷首付一般是缴三成即15万元，“这15万元可以由开发商替购房者还上，但客户需要先缴纳5万认购金，另外10万元需要客户在签订合同之日起一年内还上，并无任何利息。”
那么，“零首付”真的划算吗？莱山区市民赵先生给记者算了一笔账：“买无此项服务的楼盘一笔就须交15万，买有零首付政策的楼盘虽然早晚要交全首付，但10万元存在银行里一年的利息就很可观，所以比较划算。”
然而，烟台某房地产开发公司负责人王凯却表示，“零首付”从眼前看确实能给开发商和购房者带来实惠，但这里面却存在很大的风险。“如果购房者不按规定的期限交上开发商垫付的首付款呢？这将直接损害银行和开发商的利益。”王凯称，如果“零首付”政策不能“按常规出牌”，就会有损开发商和银行间的关系，并且购房者还会因此支付一定的违约金，当然，如果能够如期还上，抛除风险一说，新楼盘“零首付”还是利大于弊的。
二手房零首付只是看上去很美
那么，网上出现的有关“二手房”零首付的说法利弊又是如何权衡的呢？
据业内人士称，烟台二手房“零首付”出售的信息多属中介所为。“现在一些中介和房主协商好，在卖房时把房价压得远低于市场价，而在银行评估时，想办法把评估价拉高，实际上这就是俗称的‘阴阳合同’，属违规行为，这很容易给买卖双方带来纠纷。”
记者了解到，部分中介公司为了及早促成买卖双方交易，故意将房子价格说的很低，甚至打出“零首付”的招牌，目的就是吸引顾客来看房，等真正要谈价格了，就开始在评估价和卖价间做文章，最后吃亏的还是购房者。
就此，业内人士提醒广大购房者，无论是购买新房还是二手房，面对“零首付”服务，应在风险与实惠间充分权衡好，以免造成不必要的麻烦。
买这些房悲剧了 烟台房价下跌他们哭(图)
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