[摘要] 楼市调控进入深水区，降价自然成为了楼市的主旋律，只要是稍微关注一下地产广告或者信息，基本上都在强调降价。对购房者而言，降价的确是个好得不能再好的消息，这意味购房的经济压力减轻了，朝着圆住房梦的方向又进了一步。
楼市调控进入深水区，降价自然成为了楼市的主旋律，只要是稍微关注一下地产广告或者信息，基本上都在强调降价。对购房者而言，降价的确是个好得不能再好的消息，这意味购房的经济压力减轻了，朝着圆住房梦的方向又进了一步。楼市是个利益场，在降价的问题上各方力量都在激烈博弈，都试图牵引着房价向最有利于自己的方向发展。目前来说，开发商依旧占据着楼市房价调整的主导权，他们想要通过制造降价噱头和假象来促销，但是内心深处却不愿意真正降价，作假就成为了一种常用的手段和行为，因此购房者必须要提防三类伪降价行为。
类伪降价：明低暗高。购房者判断地产项目的房源是否降价，必须要有对照价格才能看出来，开发商就利用这一点来做文章。比如说一个新项目开盘，他们宣传的定价是４万元每平米，但是实际上周边同类房产的真实价格才３万元每平米，于是他们就打折大幅度降价的旗号，宣称他们的房产项目售价从４万元每平米降到了３万元每平米，有些不明就里的购房者就容易被忽悠，真以为降价了，实际上一分钱的价都没降。
第二类伪降价：制造假消息。为了吸引购房者，开发商是无所不用其极，制造虚假的降价消息就是常用手段之一。购房者购买房产时，了解房价信息的主要渠道基本上就是网络媒体、报刊杂志、实地考察等，前两者的话，开发商通过购买版面广告，雇佣抢手写文章等方式来制造降价的消息；至于后者，基本上就是通过在楼盘项目处贴降价广告宣传资料，或者请人扮演购房者等方式来散播降价的假消息。
第三类伪降价：个别特例房产低价处理。有一些特价房源，看上去价格特别低，打电话过去询问，也告之购房者的确有这样的房源。购房者遇到这样的机会，自然特别高兴，以为捡到了楼市的漏宝。等到了具体的售楼处，才知道所谓的特价房源就是指为数极少的、房屋状况比较差的处理品房源，购房者想买就买，不买就给你推荐其余的高价房源。这种伪降价的目的就是吸引购房者看房，趁机介绍和推荐高价房源。
面对着层出不穷的伪降价问题，购房者一要淡定，不要一听到降价就兴奋；二要理性，要通过自己的调查确认降价的真实性以及降价的幅度，只有这样，才能把握好降价的问题，购买到心仪的好房产。
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