[摘要] 年后的烟台楼市无疑呈现着一面倒的态势，在刚需的全力推动下，福山区、开发区、芝罘区等传统刚需区域回暖迅速，而高新区、牟平区在去年因为海景房的热销赚足人气的两个区域却依旧挣扎在惨淡之中。
年后的烟台楼市无疑呈现着一面倒的态势，在刚需的全力推动下，福山区、开发区、芝罘区等传统刚需区域回暖迅速，而高新区、牟平区在去年因为海景房的热销赚足人气的两个区域却依旧挣扎在惨淡之中。据房天下数据监控中心数据统计，截止29日，2月高新区成交量为51套，成为烟台六区一个成交下滑的区域。高新区被高价“冻伤”的楼市如何复苏，想来降价将是最为有效的“解冻剂”。
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据房天下数据监控中心数据显示，2012年2月高新区楼市报价均价为7886元/平，相较上月的8000元/平，下降1.42%。分析原始数据可见，尽管降幅明显，但区域内为数不多的几个楼盘价格基本保持稳定，变的的是金地澜悦，由1月份的10800元/平下降到10000元/平，800元/平的差价，导致了高新区整体新房报价的下滑。
2月份高新区住宅报价情况
重要的战略发展地位，稀缺的优质海景资源，两大因素让高新区这个六区“后起之秀”的房地产发展从一开始就定位在了高端海景楼盘。一线房企金地的入驻，似乎也让更多人期待“龙湖效应”再一次在东部上演。于是高新区的房价自然水涨船高，天越湾15100元/平，马山寨海景豪庭12000元/平，如此“豪华”的价格显然离刚需族们越来越远。然后中央一系列调控政策的出台了，在刚需们支撑起楼市的天空的时候，高新区也只能成为被遗忘的角落。2月份，在其他五区成交皆有回升的情况下，高新区以比惨淡的1月份少两套的成绩黯淡交卷。
穷则思变，在无法改变刚需族们投资热情指向的情况下，改变的只能是开发商。于是，金地澜悦在2月份首先做出了房价调整，由1月份的10800元/平降到10000元/平，毕竟在刚需眼中，价格才是王道，回归合理的价格定位显然是目前高新区的开发商们急需解决的问题。同时我们也应该看到，高新区也有金海名园、海天雅筑、容大东海岸等价位中等的楼盘，但是将近七千的均价显然无法与其目前不成熟的配套以及与中心城区不算近的距离相符合，紧靠海景房和“纸上谈兵”的烟台向东规划显然很难让刚需买账，如何拉高他们的心理价位也将是开发商们未来的一个难题。
缺乏刚需的支持，改善型购房者在2月份似乎为高新区楼市贡献了更多的力量。二中的动迁，带动了一大批“逐学校而居”的购房者蜂拥而至。据房天下小编了解，容大东海岸的销售火爆，很大程度上依赖的就是被海景房+这个双重噱头攻下的改善型购房者的贡献。在2.26日房天下免费看房团中，一位张姓网友告诉小编，对家长来说,一方面投资,可以让孩子上好学校,获得良好的教育；另一方面,即使孩子还没到学龄,或者也不在这儿上学,但丰厚的租金也是一笔可观的收入。而另一位情迷海景房的网友则表示，海景资源的稀缺决定了海景房的空间，他并不认为中央一时的调控可以改变这种稀缺情况，“当海景房被瓜分完毕，谁还在意要用多少钱去享受面朝大海、春暖花开？”
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