[摘要] 从去年下半年开始，烟台楼市陷入了长时间的僵持当中，一方面价格降不下来，或者说还没有降到一个合理的价格区间；另一方面一方面销售提不上去，一月份港城成交量继续下滑。但是，在中国没有卖不出的房子，只有卖不出的房价，现在的问题就是房价一直没有降到购房者们预期的空间，自然就无法带动销售，楼市越滞销。
从去年下半年开始，烟台楼市陷入了长时间的僵持当中，一方面价格降不下来，或者说还没有降到一个合理的价格区间；另一方面一方面销售提不上去，一月份港城成交量继续下滑。但是，在中国没有卖不出的房子，只有卖不出的房价，现在的问题就是房价一直没有降到购房者们预期的空间，自然就无法带动销售，楼市越滞销，那么开发商的融资开发成本也就越高，就越想要保持高房价，这样才有出路。楼市的矛盾纠结着，各方力量博弈着，因为只有楼市的僵局得到破解，各方力量才有活路，否则的话楼市就会成为一团死水。
想要破解楼市僵局，的途径，也是最现实的途径就是降价。中国的房价之高，已经到了绝大多数人都难以承受的境地，即使中国人可以很节俭的生活，可以很努力的工作，但是赚到的钱还是很难买到一套心仪的房子。举个很简单的例子，在北京，即使按照注了水的收入数据， 人均年收入８万的标准来计算，除去基本生活开支，在节俭生活的的前提下，每年能存下４万左右也算是不错了。然而在北京买一套８０平米左右的小两居的话，如果房子在三环以内，按照均价３万元每平米计算，总价要２４０万，也就意味按照当下收入水平着要工作６０年；如果在五环左右的话，均价在１５０００左右，总价也要１２０万，至少也要３０年，基本上覆盖了一个人的主要职业生涯。其余城市的情况，房价和收入比的情况也大抵如此，除了极少数生意人或者高收入阶层，基本上大多数人一辈子买一套房子都很艰难。这样的房价收入情况对比，要说房价没有泡沫，那也只能是自欺欺人的论调。按照国际上的标准，一般在当地平均收入的水平下，存１０年左右的钱能够买一套小户型，这尚且算合理，但是在中国楼市，这个标准与现实情况相差实在太大。
在高速城市化的进程当中，很多人还是有着很旺盛的购房需求，并且也有一定的经济能力，但是不足以支撑当前房价下的置业经济需求。如果房价降到一个合理的水平，这些潜在的购房者当中的很大一部分人就会选择出手置业。烟台房天下最近做的一次调查显示，超过八成的网友表示，最能打动他们出手的因素就是降价，而半数以上的人打算今年内出手也充分表现出了烟台楼市刚需族们的旺盛需求。
在这样一种情况下，楼市破局的关键在于房价问题上的妥协，只有房价回归到合理的区间，才能够真正的拯救楼市，任何抱有侥幸心理期待楼市回暖的愿望终究都会落空。
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